交付在即!南京这11家楼盘真实房价出炉...
2019-01-23 15:17 购房网
还有不到半个月时间就要过春节了,跨入猪年,六合又有哪些楼盘将要交付呢?
据统计,2019年六合各个板块共有11家楼盘有房源交付,其中5家楼盘迎来首批房源交付,它们分别是龙湖棠城、保利荣盛合悦、紫艺华府、弘阳时光山湖、恒大养生谷。
除了几个新盘二手房还未入市,将要交付的几个盘的二手房情况却不容乐观,多数楼盘仅仅倒挂2000元/㎡,有的甚至不倒挂。像荣盛华府2018年下半年的价格还在18000左右,如今已跌到15488元/㎡,整整跌了近3000元/㎡。
2018年六合二手房一直不太景气,成交量也在全市属于垫底,有中介表示,除非2019年政策放宽,不然六合二手房市场回暖的希望不大。
收房4大步骤!这些一定要知道
第一步:“两书一表” 缺一不可
收房验房时,开发商需要提供“两书”、“一表”原件,即《住宅质量保修书》、《住宅使用说明书》和《建筑竣工验收备案表》,以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任。
业主可根据《建筑竣工验收备案表》实测面积报告数据(盖测绘单位公章,测绘员资格章)对照购房合同上的面积,看有无出入。如有出入,应根据实际情况进行处理。
第二步:核实面积
首先,需检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗 户位置,管道布线) 。接着,为保障自身利益需仔细对比实际测量面积与购房所签合同面积,是否有差别。提醒准业主们一句,面积误差比绝对值超过3%的,购房者有权退房。
而公摊面积主要由主电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室分摊。人防工作间和风井是不被列入分摊范围,计算面积需小心留意。仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字。
第三步:房屋内部验收
一、门窗
先看门,外皮是否有外伤变形,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直,是否牢固。
再看窗户,观察玻璃是否有裂纹(极小的也不行)。开关是否自如,是否无明显的缝隙,配件是否齐全,窗的排水孔是否打通,若未打通那积水就会流入型材里。窗框是否有裂纹,尤其是45度对角处是否有裂纹。
二、墙面 、屋顶
检查是否光滑,平整。是否有空鼓!(很重要),一般情况下光滑,平整的墙是不会出现空鼓的。如发现有异样,用手指敲一敲,与其他地方比一比就知道了,阴角、阳角是否横平竖直,90度角是否符合。
检查墙面看是否防水,可以带矿泉水去往墙上泼水,然后用手去摸,看手上有无泥浆,没有的话就证明墙面的耐水性能合格。
三、地面
检查地面是否平整,是否有开裂还有反砂,可在地面用脚搓,看是否会出现沙粒。砂浆比或是水泥的质量不合格、搅拌不均匀的话都会出现这种问题。
四、电路
检查插座跟开关设置是否合理。检查每个电灯的开关及插座能否正常使用。 电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密。
五、水路
卫生间一般是有2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆下水管,要看看设置是否合理,再根据自己的需要来决定要不要更改。
六、燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置要如何调整要听专业人士的意见,必须是由燃气公司来改造,非常重要。
七、验防水
卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。
这个检测*好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
现在有些交付的房子事先已经声明没有做防水,那这就需要装修了,验防水其实主要就是要看是否漏水。
八、验管道
上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验,可用桶装满水往里倒,看是否畅通。
同时,必须要注意核对室内的电器品牌等是否与开发商签订的合同一致,以免后期发生纠纷。另外,对室内的情况及质量不明确的,在收房文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。
第四步:公共环境的验收
合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,“一平”指楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。还有就是注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。
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