2022年襄阳*强买房攻略：哪里房价贵？刚需首套一步到位怎么选…
2022-02-16 09:34 襄阳楼市
2022年一开年，便频传好消息。其中较受关注的房贷利率，在1月20日公布的*新贷款市场报价利率（LPR），1年期、5年期LPR双双下调。其中5年期以上LPR是在持续不动如山21个月后，首次进行调整。
5年期LPR下调，*直接明显的，就体现在购房者月供将会减少。对于买房人尤其是刚需首套，意味着可以省下不少钱。
那么新的一年，又该怎样买房？
襄阳目前卖得*贵/*便宜的楼盘在哪？如果刚需首套想一步到位，可以选哪些盘？首付30万以内的楼盘有哪些？院系、大平层产品等，改善客群有什么选择？（注：楼盘均价仅供参考，具体以售楼部为准）
01 襄阳卖得*贵的楼盘在哪？
如果要问襄阳哪些板块的楼盘卖得*贵？估计很多小伙伴会脱口而出：庞公、樊城滨江、襄城城南。
而事实也是，这些板块的楼盘，大多均价1.4w+元/㎡，站在襄阳房价金字塔顶端。
地段优质、占据稀缺资源、产品定位高端、具有较大的投资属性，这些高价楼盘几乎都具有以上属性之一。
除了以上楼盘，襄阳部分楼盘产品多元，推出洋房、叠墅等产品单价也较高。如华侨城·纯水岸除了高层（9600-11500元/㎡），还涵盖洋房、合院产品，均价约约15000-19000元/㎡；湖北交投·颐和春晓叠墅总价180万起等。
02 襄阳哪里的楼盘比较便宜？
看了贵的，再来看看便宜的。
根据小楼不完全统计，襄阳主城区内，售价较低的楼盘主要分布在各城区比较边缘、偏远的板块。
如襄州区襄州站片区，周边楼盘价格更低。碧桂园·城市之光、阳光城·文澜府、徐东·菁英府等，价格普遍6、7字头；樊城樊西片区中昂·祥云府，均价6字头；东津新区雅居乐·玺悦、奥园·东麓晴川等，也是6字头，*低5字头起。
这些盘距离主城区都有一定距离，或因产品定位比较“刚”，又或是周边生活配套不够完善，更适合地缘性刚需客置业，自住属性较强。
值得注意的是，位于东津新区碧桂园·盛世东津和宏泰越秀·星汇城两个项目，“医学商”齐全，各方面配套条件都不错，而房价相对还算便宜，颇具性价比。
03 首付30万以内29盘可选
以3成首付看，首付门槛30万以内，能买哪些盘？
据襄阳楼市粗略统计，襄阳主城区内，首付门槛在30万以内的在售楼盘约29个，各个区域都有分布。
从城区看，高新区、襄州区、东津新区选择众多，价格对刚需要友好。部分项目如民发·东著、中昂·祥云府等*低首付在20万以内，购房者可综合考虑通勤时间、喜好等淘一淘。
另外，像部分偏改善型楼盘，如民发·星悦里、金地·云栖天悦、融创·民发|御湖壹号等，单价相对高，首付30万以下也可以入，但偏小户型。
04 刚需首套一步到位怎么选？
在资金有限的情况下，刚需第一套房怎么选？
刚需第一套房大多以自住为主，选择的产品，既适合婚前独居，也要能够满足婚后安家。
小楼认为，襄阳楼市的主流产品100㎡左右的三房，是刚需客群一步到位的较优选择，功能齐全，尺度适中，而且总价可控。
那么，哪些楼盘比较合适？
百平+三房+双卫，除了基本的户型方正、南北通透，大多数项目都在满足功能之余还能保证比较宽的空间尺度。
有自住盘，也有“学区”属性投资盘，可按需上车。
05 大“室”所趋？襄阳140㎡及以上产品
开放“二胎”后，开始考虑换大户型的家庭也随之多起来。随着“三胎”的开放，对于三房、四房的改善产品需求量更是不断变多。
不难发现，近些年在襄阳把户型越做越大的开发商已不在少数。目前襄阳所有在售楼盘中，在售面积140㎡及以上的项目，有高达约25个。
一来，大户型产品由于面积大，总价也相对较高，首付门槛也高；二来，从统计情况来看，拥有140㎡以上大平层产品的项目，大部分价格也很可观，产品定位高端或拥有核心地段、江景资源的皆在1w+，上车有一定难度。
06 纯改善住宅，有哪些？
首先得明白，改善，不仅要有面积上的改善，更要关注房源自身的品质、地段、生活配套、交通的便利性，周边的教育资源、开发商物业、甚至是邻里间的关系等各方面。
也有如庞公新区民发·庞公别苑、国投·华电蔚蓝海岸，近主城区、还有庞公EDB这样高端城市资源。作为纯改善类住宅，单价也比较高。
在襄阳南部华侨城片区，华侨城·纯水岸也定位为高端改善社区。处“欣欣向荣、向上生长”的城市新区，不仅有襄阳难得一见的湖居环境，还拥有学校、医疗、大型商业等城市级资源。无论是产品还是享有的全系大城配套，都符合改善买房人的要求。
政策利好驱动，无论是贷款利率还是银行放款速度，整个买房的金融环境已经比去年宽松很多。且目前襄阳楼市的开发商们释放出来的价格或是优惠，对于购房者、买方市场来说都是友好的。
新的一年已经来临，有购房计划的朋友们不妨关注一下市场行情的变化，及时按需上车。
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