涿州房价会暴涨吗?影响涿州房价的主要因素有那些-涿
2019-04-26 11:18 购房网
在京津冀一体化大环境下,现在越来越多群体在涿州买房。随着环京区12县市受限购政策和高房价影响下,涿州房价还是不温不火的,到底是那些因素影响了涿州房价呢?今天购房小编给大家分析一下:
涿州位于京津雄三角腹地,似乎任何一个利好涿州都能沾上边。但实际情况并不如此:在众多环京区县市中,涿州房价比不上北三县,受雄安新区利好影响涿州房价又比不上保定、永清和霸州,受首都新机场影响涿州房价又落后于固安。因此,位于京津雄核心区的涿州,表面上看风光无限,但实际情况却较为尴尬。
北京副中心的外迁直接带动了北三县的房价;首都新机场则带动了固安;
随着冬奥会的举办,怀来的房价也是飞云直上;雄安新区的建设则带动了永清霸州和保定;再来看涿州,似乎每个利好都能沾上边,但每个利好却又影响不大。
涿州*大的利好莫过于京石高铁的开通,涿州房价也适时的涨了一点,随后规划了高铁新城。作为环京*有价值点的利好,莫过于高铁的开通,大多数人也把目光瞄到了高铁新城板块。但高铁区域土地稀缺,导致没房可售,迫使涿州房价再次滑落。
四、屋漏偏逢连夜雨
涿州房价是在17年上半年房价大涨,正在房价起势阶段,赶上了环京区域限购导致涿州房价又一次大跌。大多购房者更看好的北三县固安等地,目前房价低迷,均价跌到了一万多,相比之下,不在环京第一梯队的涿州又能涨到哪里去?市场不认可,成交量低迷,导致涿州房价上涨乏力。
五、楼市不正规
据传,在涿州购地建房可以先上车后补票,五证不全就开始销售的现象很多,*后因为消防,或者土地证和竣工备案表等问题而验收不通过,产权证迟迟下不来,当地也有很多业主维权事件出现。
涿州没有大大开发商,大开发商远远比当地小开发商占优势,他们可以快速而合理的规划并营销,开发能力、建设速度、包装推广都是一流的,三个月完成建设,六个月开始销售,这是品牌正规军的正常速度。而涿州开发商多是当地的,他们可以慢慢屯地慢慢开发慢慢卖,没有明确的销售规划。自然在宣传和销售上都差的太远,而且涿州目前没有开发的建设用地还是非常之多。
涿州房价虽有起有落,但就现在情况而言,涿州仍处于价值洼地。近几年涿州房价不会暴涨,考虑投资自住的朋友们可以适当入手,想了解更多城市热点请关注涿州购房网