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涿州限购政策下商住房值得买吗丨涿州购房
2019-05-24 11:24 购房网
近期有粉丝问小编几个问题，说涿州新购政策已经出台了，外地人购买住宅项目是受到限制的，那商住房有什么影响呢？没有住宅购房名额只能购买商住房吗？涿州商住房值得买吗？针对这些问题涿州购房小编本期将全面解析涿州限购政策下商住房值得买吗？
涿州市2017年出台《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，开始实施限购和差别化信贷政策，要求非本市户籍居民仅允许购买1套住房(含二手房)。
非涿州市本市户籍居民家庭，将限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%；对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。
随着雄安的发展，未来大量人群需要通勤北京-雄安，因雄安内部无商品房销售计划，涿州作为一个相对优势区位，为保障人才引进相关家属安置及发展需要，涿州限购政策更加宽松，未来即使限购也不会跟北京一样不容乐观。当前的涿州正处在环京限购大潮的闭环处，尚未需要购房资质（包括纳税及社保）的涿州正是房产投资的*佳窗口期。
然而，北京的商办政策也在逐步改善。作为一线城市，为控制常驻人口，2017年政府虽然陆续出台了对应的商业限购政策，但随着政府土地供应与住房需求的矛盾持续加大，为了稳定房价，政府已开始着手对库存商业资源进行转租赁。国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，文件明确规定：“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。”
北京尚且如此，目前涿州属于快速发展阶段，近年来，河北省及涿州市先后批准成立了涿州经济开发区、京南开发区、松林店开发区、农业高新区4个国家级和省级开发区。这些产业规模宏大，大面积区域需要开发建设，不仅靠产业支撑，还需要吸引大量人口流入，这些都离不开房地产带来的现金流，所以，相对宽松的限购环境，加之目前产权已统一转为不动产权，未来涿州的增值空间将进一步加大。
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