粤港澳大湾区是中山房地产发展的重大前景
2019-10-11 14:24 中山购房网
这两年大湾区注定不一样,中央政府工作报告将粤港澳大湾区整合规划上升至国家战略高度,提出“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能”。
粤港澳大湾区的规划,将让中山的发展更进一步。那么粤港澳大湾区又存在哪些价值机会呢?
产业升级前景无限
粤港澳湾区的“产业升级/产业转型”正在快速推进。承接“中国制造2025”、“新一代智能发展规划”、“人民币国际化”等系列国家政策利好,智能化、通信技术、专用设备是主攻方向。
核心城市广州、深圳、珠海除第二产业外,正持续加强金融、商贸及航运服务集聚功能,其它各城产业发展彼此各有侧重
“交通一体化”正在快速成型
粤港澳湾区“交通协同”正在快速推进。某种程度上看,“交通协同”进度显著领先于“产业协同”。当前广州、深圳、佛山、东莞四个城市已有地铁运行,“广/佛”地铁实现无缝连接。未来各城交通骨架继续延伸,多个城市地铁网络“从无到有”,各城市地铁“相互握手”。城际轨道、高速路网等建设亦在持续加快。
“交通协同”能力提升,将带动城市间经济融合水平快速提高,各地资源、配套及产业运作在“交通一体化”推动下实现“更充分的共享”。
对房地产发展的重大推动作用
房地产作为粤港澳大湾区内“生产、服务、生活”的主要载体,承担产业布局调整/现代服务扩张/城市生活升级等一系列发展的空间需求,将是经济发展新常态中的持续动力源,前景可期。
中山将成珠三角重点城市
粤港澳大湾区将给所有的区内城市都带来红利,这是毋庸置疑的,
但哪个城市获得的机会更大?当然是中山。
2020年,随着深中通道的建设,未来,随着深中通道通车,特别是深中地铁建成,中山和深圳将实现同城化,地铁通勤时间不过20多分钟。
交通的发展,让中山与周边的广州、深圳、珠海等城市成连成“一小时生活圈”,这也极大地促进了中山房地产业的发展。同时交通的便捷,也让由于占地面积小的香港、澳门等地的外溢资源有了出口,而率先得益的莫过于临近的中山了,这在一定层度上亦是促进了中山房地产业的发展。
从粤港澳大湾区中可以看到,目前广州、深圳、珠海等区域的房价已去到2-3万或以上了,而中山的房价对比周边的区域,还有较大的提升空间。