中山西区89亩住宅地拍卖，起价18.7亿！丨中山楼市-中山购房网

备受瞩目的西区彩虹片区89亩住宅用地在7月31日进行限时竞价。由于地块起价较高，加上目前项目开发监管增多等原因，本次拍卖无疑是品牌房企的主场。

此次拍卖的地块编号为W20-19-0034，用地性质为：城镇住宅用地。地块位于中山市西区彩虹规划区，总面积59410.9平方米（折合89.1164亩）。

该地块在去年年底曾挂拍，后中止交易，今年6月28日再次挂拍时，一些指标发生了变化。

对比首次挂牌起始楼面地价为5400元/㎡，本次为起始楼面地价为10500元/㎡，即起始总价为约18.71亿元、约2100万元/亩，涨幅高达94%。

换言之，本宗土地的起始楼面地价较去年上涨5100元/㎡，*高楼面地价限价上调7000元/㎡，起拍总价上涨了约9亿！

公开交易文件显示：地块*高限价15000元/平方米，*高限制总价约26.73亿元。当报价达到*高限制楼面地价的，竞价方式转入配建房面积竞价程序，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。

土地容积率:≤3.0,计容建筑面积: ≤178232.7平方米,绿地率:≥38%,建筑密度下限:≤30%,建筑限高:100米。值得注意的是，W20-19-0034地块出让后实行成品住宅标准销售，需在2020年10月5日之前开工，在2023年10月5日之前竣工。所谓成品住宅，实际上就是“带装修”可预售。

另据补充公告显示，地块的“国有建设用地配建人才安置房”的名称表述更改为“国有建设用地配建房”，同时还补充了一项交易条件：“对纳入市自然资源局及住房和城乡建设局提供的名单中存在失信行为的主体，在失信行为消除前，不得参与竞买土地”。

据悉，该地块毗邻翠景道，可就近享受西区中心小学、新中医院、彩虹绿洲公园等资源，毗邻迪卡侬、五月花影城等商圈。周边有棕榈彩虹、优格国际等较成熟住宅区，在售项目有海伦时光、雅居乐剑桥郡、合景招商映月台等。