西区彩虹片区土地竞拍的背后，西区未来将如何发展？丨中山楼市

在上周的西区彩虹规划区89亩地块拍卖，在中山楼市掀起一股热议，在多家房企的轮流竞价下，*终越秀地产以18.89亿总价，地价10600元/㎡的价格成功拿下此地块，创下起始楼面价之*。

虽然此次竞拍没有刷新西区的*高楼价，但是依旧在中山楼市引起不小轰动。据资料显示，该地块位于位于西区彩虹区，宗地面积59410.9㎡，起拍总价18.7亿，起拍楼面地价10500元/㎡，*高限总价26.7亿元，*高楼面地价15000元/㎡。该地块采用“成品住宅+限价+竞配建”的方式 与7月31日9：30进行网上竞拍。

该地块在挂牌阶段，就至少创下了三个记录：

①楼面价格10500元/㎡，创下中山有史以来的*高起拍价，且是首宗过万的起拍价；

②二次挂牌，时隔7月，以起拍价计算就涨了9亿；

③该地块拍卖为今年首拍。

从地理位置上来看，这个地块位于西区的彩虹板块西北方向，北边有迪卡侬、西边是两块宅地、东边是星月彩虹花苑、南边是棕榈彩虹。

在近几年的城市改造推进中，西区逐渐成为城市新热土，城市交通、教育资源、土地等都在逐渐改善。这次的土地拍卖大戏，将会给西区带来怎么样的未来发展之路呢？

一：或许成为中山的新两万元板块

从地价经过计算可以大概显出售价方面，作为西区的高价地块，本身有着公共建设配套，再加上各类建筑装修、营销成本、税费等，预计出售价格会破两万。

二：西区是中山城区发展的重要一环。

在《中山市岐江河一河两岸城市设计》规划中，中山市欲沿着岐江河打造出一个“一带串五心、七廊连山园、七段汇玉带、四轴融区”的城市发展格局，在这其中，西区正好是岐江河经过主城区的重要地带，处于城市发展中轴。

不仅如此西区还紧靠中山北站，在打造石岐总部经济区联动中山站和北站的两个top岐江新城规划中，是商务圈*先覆盖的地带。以此来看，西区可谓是左右逢源。

所以，未来西区片区的建设规划受此影响，将有很大的*空间，不论是大湾区一小时同城圈带来人口流动的房价影响，还是公共交通建设，让这里成为一个很好的商业用地，建成商圈、文化中心，或者是建成学校来吸引学区房的刚需和投资，在各个方面都是具有很高的*潜力。