土拍带科技创新城等板块升温|3.25-3.31成交量

2019年第13周（3.25-3.31）三宗甘井子区土地成交，激发土拍板块热度升温，尤其科技创新城带动区域内在售项目销量明显。其中科技创新城地块引起多个开发商关注，万科、华润、中海、融创、碧桂园、新希望、保利、金地、阳光城、招商、金科等开发商参与竞拍，经过363轮激烈角逐，*终由中海竞得，配建租赁住房面积17340㎡，溢价率49%，可售楼面地价7842元/㎡；体育新城地块由万达底价拿得，规划体育用地及住宅用地，可售楼面价6483元/㎡。

楼市保持低位运行 新增供应量略有回转

2019年第13周（3.25-3.31）,七区新开盘项目1个，万科中山中推出40-71㎡平层公寓产品。加推项目2个，均位于金州新区大窑湾板块，分别为佳兆业壹号（小高层）、中港路花园（小高层）。

本周大连七区商品住宅新增供应两个，供应面积3.09万㎡。分别来自中山区的龙湖天璞及甘井子区的中海万锦公馆项目。五区销售面积7.67万㎡，环比下降20%。甘井子区重返区域销冠，本周区域成交面积占五区的38%比重。保利项目持续热销，继续引领中山区及甘井子区销售榜。（金州新区备案恢复，高新园区及旅顺口区数据持续缺失）。

甘区销量领先 

科技创新城、大连湾板块热度攀升

全市五区套均销售面积为105㎡。套均销售面积*大的是中山区，为128㎡；沙河口区销售套均面积*小，为85㎡。

甘井子区本周销售面积2.94万㎡，销售305房源。保利梧桐语本周备案41套房源居区域首位，以100-110㎡高层为主。恒大港湾备案41套房源居次席，90-100㎡高层去化*好。保利罗兰备案33套房源排在第三位，以90-100㎡洋房销售为主。

金州新区本周销售面积2.38万㎡，销售227套房源。销售聚焦公寓产品。本周万科城备案40套房源居区域首位，以90-100㎡高层为主。融创海逸长洲备案29套房源居次席，130-140㎡高层产品去化占比相对*高。大连金石滩鲁能胜地备案26套房源，80-90㎡洋房产品为主力去化。

中山区居第三位，本周销售面积1.87万㎡，销售146套房源。本周保利天禧备案39套房源居首位，160-170㎡高层产品占比*大。中海海港城备案13套房源，90-100㎡公寓产品为去化主力。万科誉澜道备案10套房源，以130-140㎡高层产品为主。

七区商品住宅存量862万㎡

去化周期127周

各区中，存量*大的区域为金州新区223万㎡，去化周期21个月。中山区存量225万㎡，去化周期46个月。甘井子区存量152万㎡，去化周期14个月市场环境相对*佳。

注：受房产局网站影响，本周高新园区、旅顺口区数据缺失。