购房网早班车|昨日土拍江北宅地3分钟触顶!今日摇号
2020-10-21 09:13 购房网
房产早讯:
1、昨天,南京成功出让5幅地块,浦口城南中心2幅、江宁滨江1幅、河西南1幅、江心洲1幅。其中浦口城南中心宅地触顶*高限价,今日摇号,其余4幅地块均为底价成交!
土拍结果:
1、浦口城南中心G69地块被江苏顺信房地产底价竞得,总价1.48亿;
2、江宁滨江G70地块被中兴底价竞得,总价1.47亿;
3、江心洲G71地块被华泰证券竞得,总价2.9亿;
4、河西南G72地块被香港嘉华底价竞得,总价47.9亿,楼面价7307元/㎡;
5、浦口城南中心G73地块触顶*高限价,明天摇号确定竞得人。
江苏顺信房地产底价竞得浦口城南中心G69地块
经过1轮报价,浦口城南中心G69地块被江苏顺信房地产开发有限公司竞得,总价1.48亿。
地块基础信息:
地块位置:东至江淼路,南至浦滨路,西至规划路,北至科新路。
出让面积:20318.58㎡
规划用地性质:Bb商办混合用地
容积率:Far≤4.2
建筑高度:H≤100m
建筑密度:≤50%
绿地率:≥20%
起拍总价:14800万元
G69地块出让条件:
(1)地块内旅馆建筑面积不低于地上总建筑面积的60%,酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。
(2)地块内须建设地上建筑面积不低于52000平方米的酒店,酒店建筑设计要求和建造标准不得低于五星级标准。
(3)地块内除酒店式公寓可上市销售、转让以外,其余建筑均由竞得人自持经营,不得销售、不得转让。
(4)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,公共建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。
(5)竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》,并接受浦口区政府全程监管。
自从城南中心区概念的提及,区域土地出让速度加快,该幅地块为今年出让的首幅商办地块,建面8.5万方,需配建五星级酒店。10月30号,还将再次出让一幅商办地块(G78地块),建面5.5万方,紧邻今天出让的G69地块,可全部配建酒店式公寓。
浦口城南中心G73地块触顶*高限价
经过25轮报价,浦口城南中心G73地块触顶*高限价,于明天进行摇号确定竞得人。
地块基础信息:
地块位置:东至科新路,南至规划路,西至新南路,北至江淼路。
出让面积:30879.43㎡
规划用地性质:R2二类居住用地
容积率:1.0<R≤2.5
建筑高度:H≤100
建筑密度:≤20%
绿地率:≥35%
起拍总价:124000万元
*高限价:148000万元
起拍楼面价:16062元/㎡
*高楼面限价:19171元/㎡
毛坯房销售限价:27500元/㎡
地块出让条件:
(1)该地块规划住宅建筑高度不得低于60米。
(2)地块内不得配置商业。
(3)地块内装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定),*高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
该地块处于江北城南中心,今年4月“城南中心”概念提出。作为未来的浦口“城市新客厅”,城南中心区规划起点很高。将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地,集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划,城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足,与江北核心区互为补充,错位发展,*终打造成为江北又一核心发展极。
另外,地块紧临地铁11号线珠江南站,南侧一路之隔是江北自贸区,西北侧规划有教育用地,南侧规划有多幅商业用地,未来生活配套将比较完善。
2、江北核心区备受瞩目的纯新盘——大华云江印月的沙盘图和户型图曝光。
大华云江印月地块位于南京市浦口区顶山街道,北至横江大道,南至横一路,西至纵六路,东临石佛大街,从图片上可以看到云江的位置比当年神盘绿地海悦的位置还要好。
大华云江印月整体小区只有4栋楼,其中1栋和2栋为23层住宅,3栋和4栋为31层住宅,共432套房源。
四栋楼只有两个户型,分别为103平和123平。
103为中间户,123为边户,户型图如下,从户型图上可以看出两个户型都采用了今年比较流行的双阳台设计,123户型更是采用了横厅布局,唯一美中不足的就是两个户型都没有做到真正意义的南北通透,这一点略微有些遗憾。
大华云江印月的沙盘目前已经交付完成,103平的样板间也已经交付,目前可以说是万事具备,就差开盘了。
小道消息:
大华云江印月有可能会年底加推,*迟的话会在2021年一季度加推,该地块楼面价为18997元/㎡,地价不高。由于拿地较早,开盘价可以参照金茂悦,具体装修标准也不要有太高的期望。
该楼盘位置极佳,位于江北核心区的土地严管区,也是严管区近几年仅剩的3个住宅项目之一(金茂悦,大华云江印月 ,中交G12),接下来几年内,该区域将不会有新的住宅地块出让。
因此热度可想而知,并且该楼盘的户型不大,总价不高,后期开盘也不排除全款+突击开盘的可能性。
3、10月LPR保持不变,连续6个月持平!
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。LPR自4月份下降以来,已经连续6个月保持不变,降息预期连续6个月落空。
值得关注的是,南京年底贷款越来越难了,公积金和商贷都有额度紧张,并有逐步收紧的趋势,尤其是二手房。
—— 南京银行对于二手房贷款基本停贷,如果要做,贷款利率上升,大概要LPR+100个基点。首套房利率也要5.65%,较此前上涨15个基点。下款基本都要等个1、2个月时间,4季度会更久。
—— 招商银行二手房首套房贷款利率较之前LPR+83个基点有上涨2个基点。额度方面,纯商贷目前下款时间不确定。
虽然这种情况一般年底都会发生,但今年要比往年出现的早,而且5年期以上的LPR已经保持连续5个月没有变动,接下来的20号,预计也不会下调,这几乎已经奠定了四季度房贷利率走势。
国内要闻:
1、随着近期楼市调控收紧,房价涨势趋缓,*新公布的9月份70个大中城市房价指数环比和同比涨幅均有所收窄。从单月情况来看,9月份,销售面积和销售额分别高达1.86亿平方米和1.87万亿元,纵向比较堪称历史“*旺金九”。中原地产分析师张大伟分析称,*近几个月活跃城市较多,特别是一线城市及强二线城市楼市明显复苏。从整体趋势看,“金九银十”房价继续上涨的趋势依然持续,但越来越收紧的调控政策有望平稳市场。
2、1—9月份,全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%,增速比1—8月份提高1.0个百分点。其中,住宅投资76562亿元,增长6.1%,增速提高0.8个百分点。
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