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商铺过户要交多少税
答:商铺过户需要缴纳的税费包括房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税以及契税。具体来说: 1. 房地产交易手续费:5元/平方米,买卖双方各交5元。 2. 印花税:房屋产价的0.05%。 3. 土地增值税:需要土地增值税的前提是房屋的产权所有人出售房屋所有权的房屋,按照房价的一定比例收取,具体标准为,房屋售价在扣除房屋原值、开发费用后余额的0.3%-2%,再按累计应纳税额满三年的免交。 4. 个人所得税:房屋出售所得收益的20%。 5. 契税:契税是由买方交纳的,比例为房价的3%。 所以,商铺过户费用具体金额还是要根据商铺的实际情况和所在地区进行评估,可以咨询房产专业人士或机构。2024-05-07 15:34:011 -
卖房子如何过户
答:1、双方签订买卖合同,明确房屋信息和交易价格。 2、卖方准备房产证、身份证等相关材料,买方准备相应购房资金。 3、双方共同前往房地产交易中心,提交材料并办理过户手续,包括缴纳税费和办理产权转移。 4、办理完毕后,买方等待领取新的房屋所有权证。2024-05-07 11:58:011 -
房产过户需要夫妻双方都到场吗
答:如果所卖房产属于夫妻共同财产,那么在卖房时就需要夫妻双方共同签字,一方不在现场的,需要明确授权他人,委托他人进行代签;如果所卖房产属于夫妻一方个人财产,那么在卖房时只需要房屋所有权人签字。2024-05-07 06:28:011 -
卖房要夫妻俩一起签字吗
答:卖房要不要一起签字需要视房屋的产权所属而定,如果是共有财产则需要两人一起签名,如果是个人财产则不需要。2024-04-30 16:58:021 -
二手房过户后还有风险吗?
答:房子过完户不一定安全。房子过户后,还没有拿到不动产登记产权证的这段时间是会存在一定的风险的,有可能出现法院查封或有其他产权争议,若买受人以正常的市场价格交易可能就不出现什么问题,若以相对市场价格较低的价格交易,那可能会撤销提交的过户申请。2024-04-29 19:34:001 -
房子过户后租房合同还好使么
答:房子过户后,租房合同还是好使的。即使房子已经过户给了别人,租房合同对租客仍然具有法律效力,租客仍然有权居住在房子里。只有当房子过户后,房东可以再将其出租,此时租房合同才需要更新。2024-04-29 07:04:011 -
买房过户中介费由哪方承担
答:买房过户中介费的承担因具体情况而异。一般来说,中介费是由买卖双方共同承担的,但具体比例和支付方式可能会有所不同。在某些情况下,中介费可能会由买方承担,例如,买方通过中介公司找到合适的房源并达成购房协议,此时中介费通常由买方支付。然而,在另一些情况下,卖方可能会承担中介费,例如,卖方通过中介公司出售房屋并达成售房协议,此时中介费通常由卖方支付。 此外,中介费的承担也可以由买卖双方协商确定。一些中介公司可能会提供灵活的收费方式,例如,根据房屋成交价格的一定比例或固定费用来收取中介费,此时买卖双方可以根据自己的实际情况进行选择。2024-04-25 13:16:024 -
买二手房多久可以过户给别人
答:购买二手房的过户时间因付款方式(全款或贷款)和具体情况而异。 全款购买二手房的情况下,大概需要7天左右可以完成过户。具体流程包括: 买主和卖主达成意向一致后,签订协议、买方支付购房定金,需要1天。 办理房屋过户,买方支付房屋首付款,需要1天。 到有关部门办理手续交税、买方领取房产证,需要4个工作日。 对小区物业的交割以及支付剩余的房屋尾款,需要1天。 贷款购买的二手房,具体需要2个月左右的时间完成过户。过户之前要把贷款审批通过,接到银行通知后才能过户。在贷款合同签订,房管局过户之后,不论银行是否放款,合同都已生效,买方要终止合同必须还清贷款。 以上信息仅供参考,如有疑问或需求,可咨询当地房管局工作人员。2024-04-23 19:58:014 -
平房过不了户了可以买卖吗?
答:平房无法办理过户手续,说明该房屋存在不能过户的原因,只要能正常买卖,该房屋就可以买卖。但如果该房屋存在产权问题,则无法进行产权过户。买卖双方应当就买卖的细节和规则达成一致协议,确保买卖过程的合法性和有效性。交易时请注意风险,可以咨询相关部门或专业意见,以确保交易的顺利进行。2024-04-23 18:10:001 -
商品房期房买卖流程是什么
答:1、签订认购书:购房者在认可本项目后,应到售楼处签订认购书,并缴纳订金。开发商应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 当签订完认购书后,开发商应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。 2、签订买卖契约:购房者在缴纳订金后,开发商会约定一定的时间让购房者签订买卖契约。在此之前,买受人应当按照约定的时间支付价款。如果买受人未能在约定时间内支付房款,开发商有权解除合同。 3、预售登记:在签订完买卖契约后,开发商应在规定时间内到房地产管理部门进行预售登记。 4、签订管理公约,办理入住手续:在房屋交付前,开发商会与购房者签订管理公约,并办理入住手续。购房者在签订管理公约时,应认真阅读相关条款,并在确认无误后签字确认。2024-04-18 19:28:001
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