中山GDP增长为何这么低？哪些方面拖累了中山？
2019-09-12 16:04 中山购房网
近日，2019年上半年广东省各城市的GDP数据正式对外公布，令人大跌眼镜的是曾经被成为广东经济强市中山市上半年GDP增长全省倒数第一，其实际增长率仅为0.9%!放眼全国总量排名前60的城市，中山市的增速也是倒数第三。中山是曾经的四小虎，与东莞、顺德、南海并立，但如今增速乏力，实在令人感到意外。
为了了解中山市为何GDP数据如此增长缓慢，我们从对比中山近十年来的GDP数据进行对比分析。
1、工业产值增长率下降
从数据来看，2012年中山经济进入新常态后，GDP开始减速，2013年名义增速下降到10%以下，2014年下降到7%以下，2017年下降到6%以下，2019年名义增速下降到3%以下。工业增加值从2013年开始下降到10%以下，2016年下降到2.83%，2017年出现负增长，2018年稍微有所回升，为2.80%。工业占GDP比重从2008年的56%下降到2018年的46%，下降10个百分点。
中小微型企业在2018年已经露出疲态，到了2019年状况持续，这是造成经济增速低的原因之一。
2、对外贸易增长率下降
中山是全国5个不设区的地级市之一，由市辖镇组成，镇域经济相对发达，几乎每个镇都有其独特且规模庞大的特色产业，如火炬开发区主要依靠高新技术产业发展，阜沙、港口、古镇、横栏则以灯饰作为区域发展支柱产业;小榄的五金加工、坦洲的电子加工、三乡的制鞋业基本也是中外驰名，因而跻身于全国百强镇。加之中山临海独特的区位因素，也使之发展出独特的港口外贸经济。
因中山独特的沿海区位和制造业的蓬勃发展，也使出口贸易成为了本地经济的重要支撑，纵观中山2013-2018年出口总值的变化情况， 2016年前整体维稳，年均出口基本都在1700亿元以上，2017年首次突破2000亿元，不过值得关注的是2018年首次出现下滑，降幅达12.3%，主要源于国际环境不确定因素增加，中美贸易摩擦等外部因素，对外贸易整体活力下降，出口也受到了一定负面影响。
3、固定投资增长率下降
2016年-2018年中山固定投资不断增长，增速逐渐放缓，其中房地产投资几乎占了固定投资一半且增速快于固定投资。
4、过于依赖房地产经济
中山市是广东的制造大市，在大湾区规划中定位为世界级现代装备制造基地。然而在大湾区概念加持之下，中山市近两年却出现了实业未兴房价先起的现象，2017-2019年由市场上放出风声大湾区规划开始后，中山市房地产市场被热炒。从2016年时期的房价均价7000元，到2017年的9000元，再到2018年的14000元，中山房价一“涨”成名，二年半的时间，中山房价上涨到满地都是“万元盘”，这房价上涨速度杀的很多本地人个措手不及，“接受不了”成为中山人普遍的心态。直到近期由于房地产调控，2019年房价较2018年有所下降。
因为居民杠杆太高、实体利润太薄，现在不能完全依靠地产了，国家也提出了政策：不将房地产作为短期刺激经济的手段。
总结：
1、经济面临困难，实体企业(主要指工业)面临实际下滑，经营困难。
2、在实体经营困难的情况下，资金会流向房地产谋取高收益，如果刺激房地产，将加速这种流动趋势。
3、资金流向房地产会造成工业投资不足从而进一步导致实体下滑经营困难，造成居民杠杆率过大，消费减少，长期来看这是一个不健康的不可持续的经济运行状。
4、房价越来越贵，但实业利润越来越少，居民负担越来越重，终有兜不住的那天。为了防止出现兜不住的情况，现在就必须阻止脱实向虚。因为，没有建立在地产之上的持续的健康繁荣的地区经济!
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