粤港澳大湾区将迎来哪些发展新机遇？丨中山购房

推进基础设施的互联互通，促进区域协调发展

推进基础设施的互联互通，提升市场一体化水平将促进区域内产业发展的协调性和互补性，各地产业优势也将更加突出。粤港澳大湾区产业的聚集和分工已初步形成，往前看，诸如港珠澳大桥、虎门二桥等城际间的基础设施建设的完工，CEPA等促进市场一体化协议的进一步落实，尤其是《规划纲要》对构建现代化的综合交通运输体系的要求，高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的快速交通网络与港口群和机场群的进一步完善，将推动和加速大湾区内人才、资本、货物等要素的便捷流通，从而使得产业的聚集和专业化的分工合作进一步深入。

届时，我们有望看到粤港澳大湾区以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎，继续发挥比较优势做优做强，增强对周边区域发展的辐射带动作用，珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等城市充分发挥自身优势，深化改革创新，增强城市综合实力，形成特色鲜明、功能互补、具有竞争力的重要节点城市。而东京都市圈的历史经验也证明，区域内部实现集群化、差异化、专业化的分工合作后，生产效率能进一步提高，区域的发展差距才能有效弥合。

高水平互联互通的目标将推动基建和交运大发展，包括港口、机场、公路、轨道交通、信息基础设施等；投入增加和发展前景提升将增强区域吸引力，房地产板块也有望受益。

产业结构继续向先进制造业、战略新兴产业和现代服务业调整升级

世界级的三大湾区都市群有着相似的发展路径，即由交通运输优势大力发展制造业，实现区域经济起飞；再到随着发展的深入，新的比较优势的培育，产业结构逐渐由劳动力密集型、资本密集型向知识、技术密集型转型。原有的制造业一方面向价值链的高端如研发设计、品牌营销等生产性服务业升级；另一方面也会因为要素价格的变化，朝着更适合都市的低耗能、低污染、高附加值的制造业方向演化。

《规划纲要》提出大湾区的产业结构继续向先进制造业、战略新兴产业和现代服务业升级， 在进一步带来的产业升级中，科技、金融和专业服务等现代服务业，电子信息、装备 制造 、家电汽车等本地具备优势的先进制造业，以及新一代信息技术、生物技术、新材料等重点培育的新兴产业*有可能突围，从而构建具有国际竞争力的现代产业体系。

科技、教育等领域的支出将进一步加强

为实现“以创新为支撑的经济体系和发展模式”2035目标，科技、教育等领域的支出将进一步加强。而随着区域整体的发展水平和居民收入水平的提升，将利好教育、健康、娱乐、旅游、家居等消费升级相关板块。

世界级湾区的政府公共财政支出中有很大一块比例是划给基础教育的，特别是在其高速发展，人口年轻化时期，这一比例通常达到30%左右。而目前，从粤港澳地区可得的数据来看，对基础教育的公共支出是偏低的。特别是内地的深圳、珠海等大城市的教育支出在公共支出的比例不超过20%。根据《规划纲要》提出的2035目标——形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式，这就要求政府进一步加强对于科技、教育等领域的支出。

而对教育的重视对地区发展一举多得。一方面，加大基础教育投入能提高区域内居民的知识文化水平，这也是地区经济由劳动力密集型向知识技术密集型转型的前提条件；另一方面，子女教育是人才流入的重要考虑因素，高水平的基础教育、平等对待的制度能吸引到更多的人才落户。