购房网早班车｜南京两大限价盘曝光*新动态

  新闻速递：

1、MI Space NJ Limited（小米）以底价两亿元拿下河西南19号地块，意味着小米科技华东总部正式入驻河西南。这也是小米在全国重要的战略性项目。

河西南部19号地块位置很好，与阿里巴巴江苏总部地块仅一街之隔。位于地铁S3号线永初路地铁站旁，S3号线直达南京南站，仅需十几分钟。未来7号线通车后将在永初路站进行换乘，十分方便。

地块实景图，地块平整，地铁口紧挨着↓

与小米科技华东总部一街之隔的阿里巴巴江苏总部已经动工↓ 

小米对该幅地块势在必得！竞买条件完全吻合

 一、竞买人或其实际控股股东的控股公司为以手机、智能硬件和IOT平台为核心的互联网公司。

二、竞买人或其实际控股股东的控股公司2018年智能手机销售收入不低于1000亿元，物联网（IOT）与生活消费产品销售收入不低于400亿元人民币，互联网服务及其他收入不低于150亿元人民币。

查询了小米2018年财报，数据显示，小米去年营业额达到1749亿元，物联网（IoT）与生活消费营收438亿元，互联网服务收入160亿元，这些数据均与出让条件吻合。

小米为何要在南京设立地区性总部？

小米科技创始人、董事长兼CEO雷军坦言，当下小米迎来了新一轮的高速增长，需要进一步开拓发展机遇，促进企业可持续性发展。

小米科技华东总部将带来什么影响？

小米与建邺区签署的华东总部项目，是小米在全国重要的战略性项目。

依托南京、建邺的区位、产业、人才、配套、服务等方面的优势，小米科技华东总部将致力于新技术、新业态的突破和智能硬件、IOT（物联网）的发展，通过整合上下游产业和企业，打造小米生态链。未来，小米华东总部所发挥的作用，决不局限于江苏或者长三角，而是影响全国、全世界。

2、*新消息，龙湖春江郦城售楼处已拆除。对此，置业顾问表示新售楼处在龙湖天街斜对面的招商中心。

龙湖春江郦城预计后期推出天街上地铁LOFT，共计264套，主力面积37平，具体加推时间待定。项目住宅仅剩D6待加推，面积115㎡，共计80套左右，加推时间待定。

收官楼栋位置：

D6户型：

户型点评：户型方正，较少面积浪费；三开间朝南，采光良好；入户景墙玄关迎客，尊贵非凡；大面宽U型厨房，充分利用空间；宽面观景阳台，尽享惬意生活；卫生间干湿分离；客厅、餐厅和阳台相连，南北通透，开阔视野。

项目历史价格：

龙湖春江郦城在价格接近江宁限价红线的情况下，开盘均在当天售罄。 

据数据显示，龙湖春江郦城的挂牌均价在39844元/㎡，很多小面积的房源挂牌价已经超过4万元/㎡，数量较多。

周边利好

交通：处于百家湖的龙湖春江郦城，有多条公交路线环绕。

除此之外，目前离项目*近的地铁站为一号线的竹山路站或者胜太路站。后期项目周边有规划中的五号线新亭路站以及规划中的12号线杨家圩站。

商业：龙湖春江郦城周边的商业。

另外，由龙湖地产打造的都市购物中心“龙湖天街”已经动工。

可以看出龙湖春江郦城在商业方面优势非常明显。

教育：根据江宁政府网站发布的《2017年全区城建工作任务解读》和《我区今年将新改扩建中小学校23所》等文件中，可以看到一系列的学校建设利好。其中提及“校安工程：续建月华路小学等19个学校；新建小龙湾小学等42个学校。”

而小龙湾小学就是新亭西路小学。

据了解，新亭西路小学建成后将与东南大学附属竹山小学实行一体化管理办学。

从上图中可以看出新亭西路小学的投资总额是4千万元，建筑面积达到16000㎡，据了解新亭西路小学拟建3轨18班小学。

3、城东低价热盘中垠紫金观邸，从年初就放风要开盘，至今仍毫无动静。有消息称，项目可能要推迟到9、10月份开盘，也有可能年底才开。

 目前，该小区二手房*高成交价近3.5万/㎡，“而且不满2年，毛坯房源”，买房人实际拿到手价格近3.7万/㎡。

该楼盘上次开盘均价约2.6万/㎡。目前仅剩*后2栋楼、222套房源待加推，如果依然被限价，一二手倒挂约9000元/㎡！ 

中垠紫金观邸，被称为城东低价神盘，去年11月加推5、8号楼，共计164套毛坯房源，销许均价2.6万/㎡，*终1123组人报名，中签率低至14.6%，被疯抢！

目前，该项目仅剩4、7号楼未加推，共222套毛坯房源，主力户型约90、109、129㎡。

主力户型图，仅供参考：

此前去该楼盘实探，售楼员对开盘时间、价格，一直说“待定”，并放风二季度开盘。

*近，又有消息称该楼盘将推迟开盘，“如果9、10月份不开，可能要推迟到年底了”。

而且，这家楼盘关注度非常高，“预计有几千人想买”。售楼员太傲娇，直接说，“别看了，想买的人太多，小户型肯定买不到”。

4、南京市政府出台《南京市人才安居精准服务实施细则》。今年起，南京在企业工作的博士安居租赁补贴标准提升至每月2000元，享受以前老政策的博士不需要另行申请，从今年1月起直接提高。

对集中建设、配建的具备销售条件的人才安居住房，可采用先租后售的方式进行供应，租期五年内可享受优惠租金。人才租满五年可向产权单位以优惠价格申请购买该房屋的产权。根据双方合同约定，人才安居住房取得产权五年后方可转让，取得产权不满五年需退出的由原产权单位优先回购。（目前，南京不少出让的地块中都要求配建人才安居房。）

人才在南京贷款买房，贷款或有优惠。细则中规定：对人才安居办法中规定的A、B、C、D、E类人才购房贷款给予利率优惠，对A—F类通过人才安居信息服务平台承租市场化租赁住房或办理装修分期付款等方面，给予更多的便捷和优惠。

关于开具购房证明，符合南京市人才安居办法中规定的A—F类人才或经认定的其他人才（含海外人才），通过人才安居信息服务平台开具购房证明时，中国公民凭身份证、港澳台居民凭港澳台通行证、外国公民凭护照，其他人才认定等材料根据系统提示上传。

以下是政策原文：

5、规划部门近期完成了《栖霞古镇城市设计方案》，并通过市规委会审议。设计方案为栖霞古镇描绘了近期将改造成的模样——小桥流水，再续禅意文化，游客可以乘着小船在河道穿行而过。

文化是栖霞古镇重生的灵魂。因此，在建筑风格方面，这里将保留*早时唐宋时期风格建筑，以及明清、民国和工业元素，让游客可以走一条街，看千年历史。游船线路将被重新引入，沿河设置码头、渡口，游客可以乘船从小镇穿行而过。古镇还规划了新的跨河桥，形成小桥流水人家的特色。

城市设计还重点突出了生态环境保护。为了保留现有的行道树，小镇的街道从原规划的15米宽，调整为12米，行道树被全部保留，同时更有曲径通幽的美感。

  国内要闻：

1、2019年长三角地区主要领导座谈会今日在安徽芜湖举行。还将同时举办首届长三角一体化发展高层论坛。这是长三角一体化上升至国家战略后，召开的首次长三角地区主要领导座谈会。

2、近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、自然资源部共同印发《关于进一步规范发展公租房的意见》，就完善城镇住房保障体系，进一步规范发展公租房作出部署。

  昨日认购成交：

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