购房网早班车｜高新毛坯二手房单价破3W！打破高新成交价新纪录

 房产早讯：

1、近日，二手房网站上高新弘阳时光里的一套62㎡三室两厅的二手房源，毛坯成交价竟达到30646元/㎡，打破高新毛坯二手房成交价新纪录！

这套弘阳时光里的二手房源挂牌价195万，调价1次，带看次数共5次，*终于4月8日以190万的价格成交，成交周期130天。

目前此小区同户型房源的成交记录，成交价*高的一套精装修的62㎡房源，均价29436元/㎡，总价183万；还有一套62㎡毛坯房源，均价29033元/㎡，总价180万成交。

其余62平的户型毛坯成交价集中在24000-27000元/㎡左右。这一次，弘阳时光里62㎡的户型毛坯30646元/㎡成交，这样的价格实在是让人难以置信，非常吃惊。

这套房源之所以成交价达30646元/㎡，有以下几个原因：

1、房源位于弘阳时光里一期的顶楼，顶层跃层由于赠送面积较多，二楼可以改造成两个甚至三个房间，整套房源*后可以变成三房或者四房，利用率高，因此成交价格会比正常楼层高一些。

2、这套房源卖家是配合满两年的，所以190万的总价包含了1个的契税和1个点的个税，算下来不含税价格在186万左右，实际不含税的毛坯均价也超过了30000元/㎡。

3、目前弘阳时光里还有一套精装修62㎡顶跃的房源在售，卖家报价200万，不含税的均价就已经超32000元/㎡了！

4、买62㎡顶跃的买家一般是看中户型和楼层用来自住的，除了顶跃外，正常弘阳时光里62㎡的户型报价在160-170万左右。

目前弘阳时光里一区的挂牌价是2.55万/㎡左右。62平左右的精装房源挂牌总价在165万左右。

今年3-4月，弘阳时光里一共在成交了11套房源，其中8套是在4月成交的，主要是62㎡和75㎡这两个户型，成交单价基本都在25000-27000元/㎡左右，总价基本上都在200万内。

3-4月，高新区整体的二手房成交量相较之前大幅度提升。

二手房价较春节前也普遍提高了不少，像包括弘阳时光里在内的几家高新的二手房，3-4月的成交价较春节前普通提高了1000-2000元/㎡。

金三银四期间，来看房的人越来越多，不少买房人表示等下去的话感觉今年房价还要涨，所以早出手，二手房市场回暖的迹象还是非常明显的。

2、江北京新中学顺利封顶！与去年下半年建设完毕的小学一起组成全新的九年一贯制学校！周围的业主有福了！

京新中学项目位于南京市江北新区沿江街道南浦路东侧、启新路北侧，总用地面积50522.17㎡，采用EPC总承包模式，建设周期为一年，该项目为18轨54班全日制中学，可容纳学生2700人。

京新中学项目位于南京市江北新区沿江街道南浦路东侧、启新路北侧，总用地面积50522.17㎡，采用EPC总承包模式，建设周期为一年，该项目为18轨54班全日制中学，可容纳学生2700人。

据了解，京新中学配备地下设备用房、非机动车停车库、机动车停车库、防空地下室，由地上4层教学楼，3层食堂、操作间及风雨操场，4层综合楼三部分组成。历经8个月工期短、要求高、监管严的严格打磨，目前京新中学项目圆满完成主体结构封顶，不仅为下一阶段施工打下了良好的基础，更为项目开学季交付提供了有力保障。

据了解，京新中学项目位于南京江北新区沿江街道，基地南至京新六路，北临京新小学（在建），西至南浦路。

该校效果图：

这块教育用地是九年一贯制的，京新中学隔壁的即为京新小学，而小学部的已于去年8月30日完工。

京新小学项目位于南京市江北新区沿江街道南浦路东侧、中心河以南，总用地面积30153.47㎡，采用EPC总承包模式，该项目为8轨48班全日制小学，可容纳学生2160人。

京新小学实景图

自去年下半年开始，江北的教育资源、学校都在逐步充足，附近孩子上学越来越方便，与这两所学校邻近的天华东路中学与天华东路小学也将开工。

位于江北新区沿江街道的天华东路中学即将开建，目前施工现场已挂出项目招牌！桥北第一所高中来了。

去年5月份，江北新区官方曾发布天华东路中学项目规划的公示。规划显示：

天华东路高级中学项目位于江北新区沿江街道，北至水城路，南至规划天华东路小学，西至南浦路，东至润泰花园，占地面积约116.6亩，计划建设成一所20轨60班中学！

项目总建筑面积约72086.7平方米，其中地上建筑面积约64745.1平方米，地下建筑面积约7341.6平方米。

紧靠天华东路中学项目还有天华东路小学。

天华东路小学项目位于江北新区沿江街道，北至规划天华东路高级中学，南至规划天华东路，西至沿江派出所东至润泰花园，占地面积约63.3亩，拟建设一所六年制8轨48班小学；

小学总建筑面积为约38289.7平方米，其中：地上建筑面积29646.4平方米，地下8643.3平方米。包含教学区19449.1平方米，办公区4394.6平方米，生活区5802.7平方米及其他相关配套设施等。采用装配式建筑，预制装配率不低于40%。

3、4月，南京二手房价格统计结果出炉。

整个4月，南京有6大片区二手房价上涨，涨幅*高的是玄武区，环比上涨3.22%；其次是秦淮区，环比上涨2.26%；第三名是高淳区，环比上涨2.16%。

同时，4月南京还有5个片区的二手房同比下跌，降幅*大的前三个片区是鼓楼区、建邺区和六合区，环比降幅分别是1.94%、1.10%、0.5%。

南京4月二手房均价 28404 元/m²

南京3月二手房均价 28130 元/m²

环比上月上涨 0.97% ↑

同比去年同期下跌 2.21% ↓

从去年10月开始，南京二手房均价一直在下滑，直至今年2月份开始回升。

 浦口：0.32% ↓

浦口4月二手房均价 21927 元/m²

浦口3月二手房均价 21997 元/m²

环比上月下跌 0.32% ↓

同比去年同期上涨 0.84% ↑

 国内要闻：

1、哈尔滨出台十三条政策，从缓解房企资金压力、放宽商品房预售许可形象标准、调整商品房预售资金监管、住房贷款延后还贷、公积金政策支持、税率调整等方面做出了明确规定，鼓励引导企业通过线上方式销售，对线上销售的商品房，加大网签备案支持力度。

2、河北廊坊市出台明确，廊坊市在户籍管理上将划分首都周边城镇和非首都周边城镇。首都周边城镇以具有合法稳定住所和合法稳定职业且参加城镇社会保险为基本落户条件，非首都周边城镇以合法稳定住所为基本落户条件。

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