购房网早班车｜特价：单价1.9万！自贸区精装三房！

 房产早讯：

1、近日有网友反应自己符合青奥村人才要求，但电话咨询售楼处后得到的反馈是剩余房源不对外出售了。

核实发现，青奥村作为人才房销售的4号楼的确暂停了对外销售，未来是否继续对外或者对人才定向销售等这些都还未确定。据南京网上房地产显示，青奥村已经成交了212套，累计认购1套，还有174套可售，卖了5.5成。

以往河西南3.5万的价格都抢疯了，青奥村位居南京单价地王葛洲坝南京中国府对面，位置很好，为何如此难卖？

青奥村*初是作为运动员宿舍的，所以户型设计上自然是比不上传统的小区。

户型是青奥村卖不掉的硬伤！

很罕见的三角形户型，青奥村让你见识到了：

户型图多样，但常规户型占少数：

此外，整个小区都是裙楼带主楼设计，下面还有底商，这样的设计就意味着青奥村有一批房源的采光是受影响的！

“双高”致使青奥村难卖

“双高”指一个是对于购房者要求高，需要符合条件的人才才能进行购买，大大限制了购买人群，大众想买青奥村的还不少，毕竟价格如此便宜，位置又这么优质。

另一个是大户型偏多，153㎡的户型占比*大，总价超过500万，户型大了总价就高，超过了很多买房人的能力范围。

青奥村有些户型还是非常值得买的，有机会购入的话一定要买。但有些奇葩户型和采光不好的慎重。 

2、今日（11月1日）起，新修订的《南京市长江桥梁隧道条例》（以下简称《条例》）正式实施！

 新《条例》共八章六十条，规定了南京市长江桥梁隧道的规划和建设、运营和养护、通行管理、安全保障、监督检查以及法律责任等方面。《条例》第一章第四条特别明确，“安全第一”是贯穿长江桥梁隧道建设和管理全程的重要原则之一。

新《条例》将加强南京市长江桥梁隧道规划、建设和管理，保障长江桥梁隧道完好、安全和畅通。

“五限”

《条例》第四章“通行管理”中围绕“安全”做了多项专门规定，除了规定对“违反长江桥梁隧道限载、限宽、限高、限长、禁止及限制物品等标准要求的车辆”禁止驶入外，还通过“建立长江桥梁隧道交通通行状况实时监测机制”，根据长江桥梁隧道相关标准要求，“提前实施分流管控措施”等，防患于未然。

一旦长江桥梁隧道遇有严重损毁、重大交通事故等影响车辆安全通行情形，公安机关交通管理部门、市交通运输行政主管部门和运营管理单位将积极配合，实施交通管制，并及时发布有关交通管制信息。

目前，全市已建成包括长江大桥、长江隧道等6条过江通道，同时还有多条过江通道处于在建或前期研究阶段。

今年，南京已拦截超载、危化品运输等相关车辆25台次。

科学划定安全保护区

《条例》对于公路性质和城市道路性质的长江桥梁隧道，分别设定了安全保护区的具体范围，并规定了安全保护区内禁止存放易燃易爆、剧毒、放射性等危险物品；禁止擅自从事采石、采矿、挖掘、取土、爆破等可能危及长江桥梁隧道安全的活动等行为。

划定安全保护区的目的，主要是为了有效管理和约束长江桥梁隧道周边一定范围内的限制性施工作业，比如地面堆载、基坑开挖、桩基施工等，确保桥梁隧道安全。

新修订的《条例》特别规定，文物行政主管部门应当指导运营管理单位对南京长江大桥公路主桥、引桥、桥头堡建筑、路灯、栏杆及栏杆浮雕画、工字堡等文物本体，制定具体保护措施，并向社会公示，对长江大桥进行“严格的、全方位”的文物保护。

除了加强保护，市交通运输局还充分发挥相关设施的便民功能，自今年10月1日起，大桥南堡内卫生间正式向社会公众开放，每天开放12小时，节假日无休。

未来，南京市域范围共规划25处28条过江通道，“天堑变通途”的宏伟蓝图，将逐步呈现！

3、从南京市交通运输局获悉，为加快推进新区两大枢纽项目科学完成产业规划，合理布局枢纽经济区产业转型升级，江北新区组织召开西坝港枢纽经济区和南京北站高铁枢纽经济区产业发展规划终期评审会，为未来枢纽经济区开放、包容、绿色、人文发展绘制*新蓝图。

 打造多式联运的西坝海港枢纽经济区 

为贯彻落实 " 长三角一体化 " 战略，加快推进西坝海港枢纽经济区转型升级发展，枢纽办自年初启动江北新区西坝港枢纽经济区产业发展规划编制项目，并于近期完成终期成果编制工作。枢纽办针对本次研究成果进行评审，共同为形成高质量产业发展规划护航把关。

该项研究从背景分析、可比案例研究、产业筛选、土地开发策略等多个方面对西坝港枢纽经济区:

●  现有港口基底

●  交通基底

●  产业基底

进行了全面的梳理和分析，并提出了包括:

●  细分产业方向

●  功能布局

●  招商策略等多方面内容的发展建议

未来，江北新区西坝海港枢纽经济区将紧扣 " 优港、兴业、联动、开放 " 四大发展主题，进一步优化调整港口功能结构，完善港区航运、铁路、公路、管道等各类交通基础设施条件，在建设综合型功能港区的基础上，重点推进现代物流、国际（服务）贸易、先进制造业等产业发展，完善地区生产性服务业，并以绿色化、科技化产业元素驱动未来可持续性增长，全力打造以多式联运为功能特征的物流枢纽港区，以大贸易、大物流为产业特征的港口枢纽经济区和江北自由贸易试验区*前沿的功能协作区。

▲综合功能港区效果图

 南京北站高铁枢纽经济区 " 站 - 产 - 城 " 融合 

重点对枢纽经济区的总体功能和产业发展体系设计进行系统研究，从响应长三角一体化发展国家战略、紧抓前瞻发展机遇、强化区域差异化定位、注重产业链联动发展的角度，提出打造南京枢纽门户及创新先导示范区的总定位要求。在重点细分产业发展方向、开发模式、物业载体策略、社会经济效益测算和 " 站 - 产 - 城 " 融合发展等方面提供了系统性的理论与实践指导。

▲南京北站高铁枢纽效果图

未来，南京北站高铁枢纽经济区将坚持 " 站 - 产 - 城 " 融合发展，构建 "2+1" 生产性和生活性服务业组合发展集群。重点聚焦三大枢纽经济产业发展集群，打造苏皖同城创智枢纽、南京文娱门户枢纽和江北 " 数字化 " 场景科技枢纽。

同时，南京北站高铁枢纽经济区将配套引入一系列的：

●  精品商业

●  人才社区

●  品质酒店

●  高端办公会务等各类高质量高层次的工作生活业

推进地区专业化教育业态发展，完善物业、娱乐、文化等公共服务，努力为地区发展提供更高品质的城市功能。

立足江北，辐射周边，全面融入长三角一体化战略，充分发挥枢纽经济特色与优势，优化产业结构、推动交通枢纽向产业枢纽、城市功能枢纽区不断转变，让我们静静期待！

4、走进位于江北新区研创园的江苏省自贸区南京片区行政服务中心内，一片繁忙景象。

该中心进驻事项近九十个，涵盖海关、税务、公安、金融、科技创新、企业登记等领域，为自贸区企业提供集政策咨询、智能自助、窗口办件为一体的全方位服务。

 5、恒辉翡翠城 ¥ 215万 

小区详情

小区位置：恒辉翡翠城

周边配套：小区属于江北自贸区板块，有浦口医院 / 浦厂医院 / 浦口公园 / 澳林购物广场 / 苏果购物广场 / 电影院 / 星巴克 / 商业街一应俱全！浦口公园周边有大量的小吃，理发店，便利店，饭馆等生活方便。

房源推荐

房屋户型：复式三室三厅两卫

房屋面积：110平

所在楼层：6楼

房屋朝向：南北

装修情况：精装

总价：215万

购房网周末特惠！具体详情请咨询购房网置业顾问！

 国内要闻：

1、近日，江西省住房和城乡建设厅发布*新通知，明确要求房地产开发企业在未取得预售许可证前，不得收取任何形式的款项；符合条件收取定（订）金的，必须签订书面定（订）金协议，并提示购房者缴纳定（订）金的法律责任；房地产开发企业采取“可无理由退房”方式销售的，应明确退款时限；房地产开发企业、中介机构不得为购房人垫付首付款，不得通过任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织众筹购房等；房地产开发企业不得返本销售或者变相返本销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租方式销售商品房。

2、10月25日，中国人民银行发布《2019年三季度金融机构贷款投向统计报告》：今年三季度末，人民币房地产贷款余额43.29万亿元，同比增长15.6%，增速比上月末降低0.6个百分点，连续14个月回落；前三季度增加4.59万亿元，占同期人民币各项贷款增量的33.7%，与去年全年水平相比低6.2个百分点；前三季度新增个人住房贷款占各项贷款增量的24.1%。

 昨日认购成交：

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