南京紧急发布新政，打响提振楼市第一枪！

南京终于出手了！

南京关于疫情期间土地出让合同履行事宜发布了6条新政！打响提振楼市第一枪！全力支持企业健康稳定发展，切实降低疫情一级响应对企业运行带来的影响！

在此之前，全国已有多个城市和地区推出新政，还有组织提出救市请求：

● 江苏发布重磅文件！针对疫情影响，出台50条政策措施推动经济循环畅通，并将保障房地产发展！

● 无锡深夜发布17条楼市新政，多项举措提振楼市，打响房地产行业救市第一枪！

● 西安发布十条新政，降低拿地成本，给房企解难。

● 广州南沙发布“关爱企业十条”，减免房产税、城镇土地使用税，减免房租、加大金融支持！

● 再发救市请求！江西省地产协会继安徽省房地产行业协会之后，发布扶持房地产企业建议！

 南京发布6条新政 

南京市规划和自然资源局发布《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》及解读，推出了疫情期间助力解决企业阶段性资金困难的六条举措。

划重点：

1、在疫情一级响应期间企业可延迟缴纳土地出让金，*长可延期至疫情一级响应结束后的33天内，以实实在在的利企举措助力房地产开发企业应对疫情造成的影响。

2、明确企业可就土地出让合同（含补充协议）申请重新签订补充协议，延迟缴纳土地出让金，延迟开、竣工。

3、合同约定的缴款时间在疫情一级响应期内的，该期款项缴款时间可延期至一级响应结束后的第三个工作日，期间不计利息或违约金；如届时企业仍有困难，可再延长不超过30日（自然日）缴纳。如企业有特殊情况无力按期缴纳疫情结束之后的土地出让金，企业可书面申请“一事一议”。

4、对缴款时间在一级响应期之前，且至今仍未缴纳的，在1月24日至一级响应结束后三个工作日内不计利息和违约金，豁免违约责任。

5、《通知》特别指出，2020年1月24日以后出让及正在公告的地块，首付款应按挂牌出让文件约定的时间缴纳，剩余款项参照上述意见执行。

对此，业内人士指出：“这条规定能有效规范企业在疫情一级响应期间理性参与南京土地市场的竞争，防止出现任意竞价后，却以受疫情影响为由延迟缴纳土地出让首付款，影响市场公平竞争。”

另外，《通知》明确，交地时间将根据缴款到位时间进行相应的顺延，确有困难的企业可申请对开、竣工时间进行延期。鼓励有条件的企业提前缴款、提前开工，加快项目开发建设，地块所在区政府（管委会）应给予积极支持。

南京推出的这“六条举措”，及时为疫情给房地产企业造成的资金困局开出了“药方”，体现了南京为民服务的初心，让很多在筹措资金时遇到阶段性困难的开发企业吃了定心丸，也为疫情一级响应期间南京的土地市场有序竞争打了“预防针”。

原文如下↓

 江苏省发布50条政策！

2月12日，江苏省人民政府出台50条措施，并对房地产行业关注支持，着力稳地价稳房价、保证房地产市场健康发展，共度难关！

 无锡连夜出台17条房地产新政 

2月12日，无锡市委办公室出台十七条措施，其中部分重点政策如下：

1.纳税申报及税款缴纳*长可延期3个月；

2.受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；

2.长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助；

3.到期还款困难的企业可展期；

4.2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；

5.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；

6.预售部分完成25%以上投资即可申请预售；

7.可申请延迟交地和延期缴纳出让金；

8.开竣工时间可相应顺延；

 西安10条新政解决房企难题 

西安也发布了十条新政，主要从拿地成本上给房企解难。政策重点如下：

1、分期缴纳土地出让价款

2、允许变更出让价款缴纳期限

3、实施预办理不动产登记制度

 广州南沙发布关爱企业十条 

此前，广州南沙也发布有“关爱企业十条”，其中包括合理减免房产税、城镇土地使用税，减免房租、加大金融支持等。

1、减轻企业负担，依法准予税费延期缴纳;依法减免房产税和城镇土地使用税

2、租金减免，包括对租用区属国企经营用房和仓库的租金一免两减半、对孵化器减免企业租金给予*高50万元的一次性奖励

3、加强金融支持，确保信贷余额稳中有升、确保融资成本稳中有降、提高金融服务效率、加大财政支持力度、支持贷款贴息

4、开辟一站式全链条并行审批、全过程精准代办帮办服务，24小时内办结的“零成本”绿色通道

 江西省地产协会发布扶持房地产企业建议 

江西省地产协会继安徽省房地产行业协会之后，发布扶持房地产企业建议，其中几个重点建议如下：

1、增加银行信贷额度,加大放款力度

2、适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息

3、对运营出现困难的房企适度延期还款时间

4、适当放宽限购政策,加大人才落户激励

5、提取监管资金适度放开

6、降低拍卖保证金比例,放宽土地款支付节点

重点内容：

一、金融政策方面

1、增加银行信贷额度，加大放款力度，加快放款时间；

2、协调相关机构对运营出现困难的房企适度延期还款时间；

3、适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息;

4、对到期贷款利息予以缓交;

5、对具备条件的商贷和公积金贷款及时并加快发放。

二、财税政策方面

税金延缓：2-6月份的税金分别延缓3个月缴纳，对土地使用税、房产税给予适当减免,企业所得税汇算清缴延期至6月30日；

2、保险、公积金等福利缴费调整(1)五险一金在疫情期间予以缓交；(2)阶段性降低当地*低缴费基数;(3)同意企业在目前困难阶段全员按照当地*低基数给员工缴纳社保;(4)企业可以自主为员工缴纳住房公积金。

三、工程建设方面

1、帮助企业尽早复工，组织协调外地劳务安全有序进入江西劳务市场;

2、疫情期间，建筑材料钢筋、砼、砌体等材料价格做相应管控;

3、帮助地产企业采购防疫物资，针对企业疫情期间发生的防疫物资采购使用费用给予一定的补贴;

4、在疫情期间，施工企业设备租赁期限增加，希望政府倡议租赁企业相应减免费用或政府给予一定补贴；

5、原定的农民工工资保障资金缓缴或免缴。

四、房地产销售政策方面

1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

2、阶段性放宽预售政策;

3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;

4、适当放宽价格备案限制。

五、延期交房方面

合理引导舆情,对因新冠疫情复工受影响的地产企业,援引不可抗力的条款,准予延迟交房,政府出具同意延迟交房的证明。

 安徽 

除了江西以外，安徽房地产商会也向其相关部门提了10大建议，包括加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。

划重点：

1、加速房查网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；

2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶；

2、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；

3、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；

4、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%；

5、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。

在疫情爆发前，各地其实已经在密集的出台各种楼市松绑政策。市场预期在2020年各地楼市限制政策大概率会松绑或取消。

在疫情的叠加下，地方政府出台“利好”政策的意愿会更加的强烈。

借鉴2003年非典，就会发现，当年在疫情结束后，国家大量基建投入用以刺激经济，加大在医疗、交运、教育、城市公共服务设施上的投入，*终带领中国经济走向正轨，而房地产行业是*早复苏的行业之一，所以，大家不必过分悲观。

在多个城市的带领下，相信很快会有更多城市跟进，“救市政策”将遍地开花。

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