购房网早班车｜新街口金陵中环规划有变，德基三期和新街口苏宁*新动态来了

 房产早讯：

1、雅居乐金茂G106地块今天公布案名，青龙山新城将再添重磅品质纯新盘。

雅居乐金茂G106地块于2019年12月31日，被雅居乐和金茂拿下，楼面价15200元/㎡，预计今年上市。

这幅地块紧邻上坊小学，这所学校已经和南师附中分校开展合作办学。

周边分布着天云小区、融侨悦城等小区，并且到达龙眠大道和东山都很近，生活氛围浓厚，位置非常好。

据小道消息透露，该项目建筑面积约75㎡起，是青龙山板块不可多得的高端品质楼盘，吸引了非常多买房人关注。

另外，大学城重磅新盘保利里程G44备案名曝光，叫“樾山林语园”！

文件中提到：同意将位于淳化街道，东至天印大道，南至东霞路，西至天瑞家园，北至印湖路的住宅区命名为“樾山林语园”。

该楼盘紧邻大学城地王联发翡翠方山，同样是打造低密度住宅，目前地王放风价已达3.15万/㎡。未来，项目将由保利里程（前身中航里程）操盘。

去年8月，经过19轮竞拍，大学城G44地块被保利里城，以总价13.5亿拿下，地价16615元/㎡。据了解，保利里城，原中航里城，是保利地产集团下以房地产全程开发为核心业务的公司之一。

地块位于高新园定林路以西、印湖路以南，商住混合用地，面积62502.7㎡，1＜容 积率≤1.3，建筑高度≤18 米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。保利里城大学城G44地块规划设计总建筑面积约 12.47 万平方米，主要设计内容为多层住宅、居住区配套及商业等。 

项目规划18栋5-6层高的住宅，层高约15-18米。另外，小区自配3层高的社区商业。

当时，这块地的出让条件写明该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

那么这1万方的社区商业将由保利里城自持管理，而多层住宅也将进行装修交付。

规划显示，保利里城大学城G44地块将打造5-6层高的低密度住宅区，该地块紧靠大学城地王联发翡翠方山，地王盘预计6月首开，放风价达3.15万/㎡。方山脚下两大低密度宅区，未来将补仓江宁改善房源。

2、江宁滨江刚需盘——中北三盛汝悦铭著，预计4月25日公开售楼处，*快5月首开。

目前，沙盘图谍照已经曝光，首开超300套，全系16-18层低密度精装住宅、建筑面积约89-119㎡，放风价1.9-2万/㎡！

户型图：

中北·三盛汝悦铭著位于江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北，地块用地面积43211.72平方米。规划用地性质为二类居住用地，1.0＜容积率≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

项目共规划12栋住宅及相关配套设施，这12栋均是16-18F的小高层，层高约48-53米。据了解，该地块售楼处已经进行到装修阶段。

中北·三盛汝悦铭著位于江宁滨江新城，靠近江宁初级中学、滨江新城小学，江宁中学，周边有宝驰景秀苑、盛江花苑、玉兰园、碧湖天辰等众多小区，居住氛围浓厚，配套成熟。

3、近日，南京市规划与自然资源局发布了金陵中环综合体（NO.2017G84）的规划变更批前公示，项目将有3个方面的局部变更。

金陵中环“项目前身为东铁管巷G84地块，2018年1月17日，经过3轮竞价被香港置地以总价47.7亿元拿下。该地块为集商业、办公、酒店式公寓等多业态为一体的大型综合体项目，这也是继北京王府中环项目之后，香港置地在大陆打造的第2家中环系高端项目。

项目位于新街口核心商西南象限，东至中山南路，南至石鼓路、建华大厦，西至王府大街，北至友谊华联大厦、南京国际金融中心，总占地约3公顷，由A、B、C、D、E、F六个地块组成。

建筑外立面调整；增加立面幕墙防坠落系统；A地块办公塔楼的建筑高度由248.15米调为约235米，酒店式公寓塔楼的建筑高度由165.15米调整为约162米；A地块7层商业用房布局调整；A、B地块塔楼标准层轮廓调整。

除了金陵中环，新街口还有两个重大项目值得期待，分别是德基三期和新街口苏宁。

新街口德基三期：东北象限上乘庵和青石街地块上，德基三期项目已完成前期工作，项目集顶级商业和酒店式公寓于一体，再塑新街口商业新地标。

新街口苏宁广场：东南象限北部，苏宁置业拟规划建设360米高苏宁广场，目前项目也正在积极推进中。苏宁新街口项目2020年工作安排是春节前完成基坑支护设计、分期建设方案制定，完成总包招标。

4、南京市规划和自然资源局官网显示，河西南部38-1、2、3地块项目规划设计方案批前公示出炉！

批前公示显示，该项目主要功能为办公 、商业及配套 ，共分成A、B、C、D、E五个地块 ，总用地面积为50892.95平方米。

A、B两地块建筑高度≤100米，C地块建筑高度≤80米，意味河西鱼嘴地区将再添两栋百米高楼！其中A、C地块规划商业，毫无疑问，鱼嘴地区配套将再升级。

该项目位于南京市建邺区鱼嘴地区，北至规划秦新路、南至秦淮新河绿化带、东至规划道路，于2019年6月18日以62600万元底价成交。

 国内要闻：

1、4月14日，南昌市人民政府办公厅印发关于全面放开南昌市城镇落户限制的实施意见的通知，全面取消在南昌市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

2、青岛市房管局官方网站青岛网上房地产网重新发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，撤回了4月11日出台的限售松绑政策，继续执行限购、限售政策。

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