购房网早班车｜南京*新商品房摇号规则！开启买房Hard模式

 房产早讯：

1、新政之后，南京开盘摇号政策也有了变化。

开发商要领销许的，首先我们来看一张图，从领取销许证一直到*第四轮的摇号，其中的一些这个过程都已经在图中体现了。

如果有开发企业领取销售许可的话，下面几点注意事项要关注下。

一、报名登记要求： 

1、 一个购房证明（人才购房证明、无住房家庭购房证明或普通购房证明，下同）本次销售只能报名一次；一个报名序号只能对应一个购房证明号，即不同的购房证明号持有人不能合并报名。

2、摇号报名时间：领取商品房预售许可证/现售备案证后次日上午9:00起至第三日上午9：00止（例如2月1日领取预售许可证/现售备案证，则2月2日上午9:00接受报名，2月3日上午9:00报名截止）。

3、摇号报名方式有两种：

1）网上报名，报名邮箱为：XXXXX@YYYY（或者微信账号）；如遇网络问题无法报名，请致电025-XXXXXXXX与我司联系，由我司工作人员进行解答。

2）现场报名，报名地址：XXXXXXX.

4、摇号时间：根据报名情况另行通知，请关注南京市南京公证处官网（http://www.njnotary.cn）

5、报名人在报名登记时，需明确*终签约购房人姓名，签约时以报名清册上的名字为准，不得以任何形式更名、加名、减名（含配偶）。

6、人才报名、无住房家庭报名和普通购房人报名统一进行，我司将在报名结束后分别制作《人才报名摇号清册》、《无住房家庭报名摇号清册》和《普通购房人报名摇号清册》。

二、确定选房顺序的原则：

（一）确定选房顺序分四轮进行：

1、第一轮确定优先选房的人才名单及选房顺序。

如有效报名的人才数量大于等于人才房源数或者大于等于20人的，则通过南京市南京公证处主持摇号的方式确定入围优先选房范围的人才名单及顺序；

本轮摇号将摇出全部有效报名人才的顺序，与人才房源相同数量的排序在前的人才作为入围人才优先选房，摇出的顺序号即为选房顺序号；

未入围的人才不能优先选房，纳入第三轮摇号范围。

如有效报名的人才数量少于人才房源数且少于20人的，则有效报名的人才全部入围优先选房范围，我司将采用自行摇号、抽签、按报名先后、先来后到、邀请南京市南京公证处监督或主持等方式确定选房顺序。

2、第二轮确定享有优先保障资格的无住房家庭名单，该名单仅为优先保障的资格名单，不是选房顺序名单；享有优先保障资格的无住房家庭将入围第四轮摇号。

如有效报名的无住房家庭数量大于无住房家庭保障房源数的，则通过南京市南京公证处主持摇号的方式确定享有优先保障资格的无住房家庭名单；

本轮摇号将摇出全部有效报名的无住房家庭的顺序，与无住房家庭保障房源相同数量的排序在前的无住房家庭享有优先保障资格。

如有效报名的无住房家庭数量少于等于无住房家庭保障房源数的，则全部享有优先保障资格。

3、第三轮确定其他入围第四轮摇号的报名人名单。

参与本轮摇号的人员为：未入围优先选房范围的人才+不享有优先保障资格的无住房家庭+有效的普通购房人；

本轮摇号将摇出所有参与本轮摇号人员的顺序，排序在1-N的报名人入围第四轮摇号。注：N=本项目总房源数-入围优先选房范围的人才总数-享有优先保障资格的无住房家庭总数。

4、第四轮确定可优先选房的人才之外的一般选房顺序。

参与本轮摇号的人员为：第二轮确定的享有优先保障资格的无住房家庭+第三轮确定的排序在1-N的报名人。摇出的顺序即为一般选房顺序。

（二）南京市南京公证处主持摇号的，将采用电脑软件摇号，摇号全过程进行网络直播。

三、公证机构主持摇号的程序：

1、由南京市南京公证处主持摇号的，我司提交的《人才报名摇号清册》、《无住房家庭报名摇号清册》和《普通购房人报名摇号清册》经南京市房地产市场综合执法部门（如是江北新区、浦口区项目，此处相应调整为南京市江北新区房地产市场综合执法部门、南京市浦口区房地产市场综合执法部门）审核确认后，由南京市南京公证处形式审查后在其网站（南京公证处官网 http://www.njnotary.cn）进行公示，公示内容为序号、购房人姓名、隐去8位出生年月日后的身份证号码及购房证明编号，公示期一天，利害关系人如有异议的，请在公示期内以书面方式向公证处提出。请关注南京公证处官网（http://www.njnotary.cn）。

2、《人才报名摇号清册》、《无住房家庭报名摇号清册》和《普通购房人报名摇号清册》公示结束后，南京市南京公证处首先进行第一轮摇号，确定优先选房人才名单及选房顺序，公证处摇号的号码为我司提供的《人才报名摇号清册》上的序号，即报名人才的报名序号，公证处使用电脑软件对报名序号进行随机排序。

第一轮摇号结束后，南京市南京公证处进行第二轮摇号，确定享有优先保障资格的无住房家庭名单，公证处摇号的号码为我司提供的《无住房家庭报名摇号清册》上的序号，即无住房家庭的报名序号，公证处使用电脑软件对报名序号进行随机排序。

第二轮摇号结束后，公证处将未入围优先选房范围的人才和不享有优先保障资格的无住房家庭分别按照第一轮和第二轮摇号的先后顺序依次增加至《普通购房人报名摇号清册》的末尾，并制作《第三轮报名摇号清册》。

第三轮摇号的号码为《第三轮报名摇号清册》上的序号，公证处使用电脑软件对序号进行随机排序，摇出的结果中排序在1-N的报名人入围第四轮摇号。注：N=本项目总房源数-入围优先选房范围的人才总数-享有优先保障资格的无住房家庭总数。

第三轮摇号结束后，公证处将第三轮摇号结果中排序在1-N的报名人依次增加至第二轮确定的享有优先保障资格的无住房家庭名单的末尾，并制作《第四轮报名摇号清册》。

第四轮摇号的号码为《第四轮报名摇号清册》上的序号，公证处使用电脑软件对序号进行随机排序，摇号的顺序即为一般选房顺序号，排在优先选房的人才之后依次选房。

举例说明：如本次销售共有100套房源，其中人才房源20套，无住房家庭保障房源30套，有效报名的人才为40人，无住房家庭为40人，普通购房人为200人。

1、第一轮摇号：

确定优先选房人才的入围名单及选房顺序，摇号结果中排名第1-20位的可以优先选房，排名第21-40位的不能优先选房，公证处将第21—40位的人才按顺序纳入到《第三轮报名摇号清册》中，对应的报名序号则分别为201—220号，

2、第二轮摇号：

确定享有优先保障资格的无住房家庭的入围名单，摇号结果中排名第1-30位的享有优先保障资格，进入到第四轮摇号范围，且序号对应为《第四轮报名摇号清册》中的报名序号；排名第31-40位的不享有优先保障资格，公证处将第31-40位的按顺序纳入到《第三轮报名摇号清册》中，对应的报名序号则分别为221—230号，

3、第三轮摇号：

公证处对《第三轮报名摇号清册》中第1—230号进行随机摇号，摇号结果中排名第1-50位的进入到第四轮摇号范围，公证处将该第1-50位的按顺序纳入到《第四轮报名摇号清册》，对应的报名序号分别为31-80号。

4、第四轮摇号：

公证处对《第四轮报名摇号清册》进行随机摇号，摇出的顺序号即为一般选房顺序号，排在优先选房的人才之后依次选房。

四、开盘程序： 

1、选房按以下顺序进行：

首先，由第一轮摇号确定的优先选房的人才按照摇出的顺序依次选房，前号放弃的，后号依次递补，未入围的人才不得参与本轮选房。

其次，由入围第四轮摇号的报名人按照第四轮摇出的一般选房顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次递补。

*后，如房源仍有剩余的，由第三轮摇号结果中排序在第N号（N的数值同前文）之后的报名人按照第三轮摇出的顺序依次选房，前号放弃的，后号依次递补。

2、选房人（人才、无住房家庭和普通购房人）应携带本人有效身份证件按照我司的规定进行选房。

如本人不能到场的，可由他人代为选房：

1）如是配偶代为选房的，应提供代为选房人的有效身份证件、夫妻关系证明、委托书（公证或非公证均可）

2）如是配偶外的其他人选房的，应提供代为选房人的有效身份证件原件、选房人经过公证的授权委托书原件，请不能到场的选房人提前办理好公证委托书。

2、江北两大超级工程的*新进展，分别是位于桥北的南京医科大学第四附属医院和南京南丁格尔护理学院，海量内景图曝光。

优质医疗资源的缺乏一直以来都是桥北人的一大痛点，随着南京医科大学第四附属医院建设接近尾声，桥北人民将实现看病不过江。目前南京医科大学第四附属医院已经完成挂牌。

外立面部分基本施工完成，外立面由铝板和玻璃幕墙构成，和原先效果图高度一致，质感十足。

门诊大厅内部装修基本建设完毕，目前正在进行电子显示屏设备和中央导诊台的安装。

整体来看，南医大附属四院内装已经接近尾声，下一步就是设备的安装，不过原定的7月25日交付时间将会推迟，从之前网络问政中可以看出，具体的建成开诊时间待定，不过从这个进度来看，距离开诊已经不远了。

南医大第四附属医院是一所科教研一体的三级综合性医院，也是桥北首家三级医院。项目总投资25亿元人民币，拟设置800张床位，医院职工1360人，门诊量5000人/天，建成后，可覆盖周围50万的居民。

据了解，南医大四附院预计开设心脑血管、消化微创、创伤骨科、妇产、 肿瘤放疗、头颈口腔、眼科美容、儿科等科室，拥有临床检验中心、临床病理中心、影像医学中心、运程会诊中心、胸痛中心和卒中中心，将成为立足江北，辐射苏北、皖东的区域医疗中心。

南京南丁格尔护理学院位于江北大道快速路和浦镇大街交汇处，由英国伦敦国王学院、南京卫生学校和江北新区三方合作创办，占地约105亩，总投资约6亿多元。

目前南丁格尔护理学院主体建筑和外立面已经施工完毕，将于今年秋季展开招生。该学校的外立面造型打造非常用心，颜值超高。

南京南丁格尔护理学院更多内景图：

南京南丁格尔护理学院实施5+1项目，即完成五年制高职学业后通过雅思考试即可赴英国学习1年获得英国伦敦国王学院本科学历。预计每年可容纳全日制在校生1800人。

江北新区自成立以来对教育便十分重视，这不仅仅体现在知名中小学的引进上，还体现在高职院校的打造上，南丁格尔护理学院高标准的建设也印证了江北新区对教育建设的重视程度。

3、备受南京人关注的长江五桥新进展来了。目前，五桥夹江隧道右线附属工程已经基本完工，正在进行路面摊铺，左线隧道也已经接近尾声了。

左线隧道于今年初开始盾构掘进，市公建中心组织施工单位中铁十四局南京长江五桥项目部，一手抓疫情防控，一手抓复工生产，左线盾构于今年5月中旬成功抵达江南接收井。

目前正在进行装饰板安装和隧道行车道板 、防撞墙等附属设施的施工。

全部附属工程及路面铺装施工计划10月份完成。

夹江隧道外径15米，是目前国内建设*大直径水下盾构公路隧道，设计时速80公里/小时，双向6车道。全线机电设施严格按照公路隧道标准设计、施工。

市公建中心正积极组织推进后续工作安全有序开展，确保南京长江五桥全线年底具备通车条件。

4、近日，南京市公共资源交易平台发布浦口北花园路中、小学招标公告，雨山路板块的北花园路规划中、小学开始招标了！同时，该项目计划于今年的10月31日开始施工，2022年4月30日竣工。

北花园路中小学地块中将建设的是36班小学、24班初中，建筑高度控制在24米，该项目投资总达2.6亿！

北花园路中小学的教学质量还有待后期认证，不过确实属于雨山路板块的一个重要利好。教育局也表示待学校建设完成后积极争取引进市、区优质资源合作办学。

 国内要闻：

1、中国人民银行上海总部发布2020年上半年长三角地区货币信贷运行情况显示。分部门看，住户部门贷款增加1.08万亿元，同比多增1361亿元，其中，短期贷款增加2632亿元，中长期贷款增加8130亿元。

2、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。从多部委的表态中可看出，“房住不炒”、落实长效机制、调控坚持“三稳”目标、因城施策、一城一策等依旧是下半年楼市的主基调，那些市场表现过热的城市后续加码调控的可能性非常大。

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