购房网早班车｜起拍总价66.15亿元！南京再挂5幅地

 房产早讯：

1、南京发布了2020年宁出第11号出让公告，推出5块重磅地块，用地总面积30.58公顷、起始总价达66.15亿！

本次推出的5幅地块中，两幅重磅宅地分别位于河西南和浦口城南中心区，其中河西南城市综合体地块的住宅部分，未来毛坯房销售限价4.4万/㎡！

该批地块将于10月21日开拍，其中G72、G73两幅住宅（商住）用地均受*新的土地竞买要求限制。

浦口城南中心区

NO.2020G73地块

地块位置：东至科新路，南至规划路，西至新南路，北至江淼路。

出让面积：30879.43㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.5

建筑高度：H≤100

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：124000万元

*高限价：148000万元

起拍楼面价： 16062元/㎡

*高楼面限价： 19171元/㎡

毛坯房销售限价： 27500元/㎡

NO.2020G73地块出让条件：

（1）该地块规划住宅建筑高度不得低于60米。

（2）地块内不得配置商业。

（3）地块内装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定)，*高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

土地解析：

NO.2020G73地块（浦口区江浦街道科新路以北、团结路以东地块）位于团结路北侧。作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高。在此前的推介会披露，浦口城南中心总面积2.75平方公里，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展，*终打造成为江北又一核心发展极。

该地块区位条件十分优越。交通上，地块毗邻珠江南站节点，紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站，南侧一路之隔就是江北自贸区，区位优势较为显著。地块西北侧规划有教育用地，南侧规划有多幅商业用地，未来的公共生活配套将非常完善。目前周边楼盘有玖棠府、江畔都会上城、润辰府、润辰府等多个热销项目。玖棠府此前推出的房源精装均价30300元/㎡，预计明年再加推住宅房源；江畔都会上城前期精装均价31307元/㎡，户型建筑面积为89、129㎡，封开必磬；润辰府目前仅剩少量底跃在售，前期房源精装均价32592元/㎡，也基本售罄，片区认可度较高。

浦口城南中心今年共出让了3幅地块，也同样为宅地。7月10日，G32地块被正荣以总价25亿+人才房3600㎡竞得，成交楼面价19818元/㎡；G33地块被滨江集团以总价24亿+人才房3400㎡拿下，成交楼面价19791元/㎡。7月15日，浦口G40地块被弘阳以总价25.8亿元＋人才房2000㎡斩获，成交楼面价19777元/㎡。

相较之下，G73地块未来毛坯房限价为2.75万/㎡（不含装修价），低于该片区7月成交的G32、G33、G40这3幅地块的毛坯房均价2.8万/㎡；且G73地块的起拍楼面价，均低于已出让3幅地块约400元/㎡；G73地块的*高楼面限价为19171元/㎡，对比已出让的3幅地块，未来，其成交楼面价至少低600+元/㎡。

NO.2020G69地块

地块位置：东至江淼路，南至浦滨路，西至规划路，北至科新路。

出让面积：20318.58㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤4.2

建筑高度：H≤100m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥20%

起拍总价：14800万元

NO.2020G69地块出让条件：

（1）地块内旅馆建筑面积不低于地上总建筑面积的60%，酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。

（2）地块内须建设地上建筑面积不低于52000平方米的酒店，酒店建筑设计要求和建造标准不得低于五星级标准。

（3）地块内除酒店式公寓可上市销售、转让以外，其余建筑均由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。

（4）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受浦口区政府全程监管。

土地解析：

NO.2020G69地块（浦口区江浦街道浦滨路以北、团结路以东01地块 ）位于城南中心区，该片区总面积2.75平方公里，城南中心是浦口近两年开发建设的主战场，将围绕“江北明珠”发展定位，整合周边产业、生态、景观、文化等资源，打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”，将规划形成“一轴两廊三心三区”的整体空间结构。

该地块区位条件十分优越。交通上，地块紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站，南侧一路之隔就是江北自贸区，区位优势较为显著，上市条件成熟。地块西北侧规划有教育用地，片区规划有多幅商业用地，未来的公共生活配套将非常完善，G69地块也是城南中心区规划以来出让的首幅商办类地块，未来将配建不高于地上总建筑面积30%的酒店式公寓和城南中心区的首个五星级酒店。

2、2020年中国南京金秋经贸洽谈会开幕，金洽会江北新区专场活动也隆重举行。

推介会上，江北新区签约项目19个，总投资额223亿，这19个项目，分为3个批次集中签约，一批重要项目将极大促进江北新区产业腾飞发展。自贸区与国家级新区双区叠加，江北新区再添巨擎动力！

产业规划是城市建设的龙头，产业人才是城市发展的基础！不久后，江北新区新区的城市功能将更加立体！一座宜居、宜业的南京新主城正在崛起！

第一批签约项目有6个，分别是：

工业软件国家创新中心项目；大象声科语音交互芯片项目；安其威微射频芯片开发项目；数纹软件基于大数据的综合服务平台开发项目；致景信息科技金融子公司项目；精准放疗中心项目。

第二批签约项目有6个，分别是：

桦冠生物艾日布林抗体偶联(ADC) 创新药及原料药生物酶促合成研发及产业化项目；伊亚索生物通用CART细胞治疗药物研发生产基地项目；中国南京纳昂达检测试剂盒研发及产业化项目；诺因生物公司总部项目；高性能工程塑料项目；天易CDMO服务平台项目。

第三批签约项目有7个，分别是：

光学元件及模组制造项目；工业互联网应用示范基地项目；特种智能装备及核心部件制造项目；智能物联影像项目；工业视觉AI算法平台及设备研发制造项目；集成电路面板及半导体器件国产化项目；江苏计算产业创新服务平台。

据了解，在今天的南京市金洽会重大项目签约仪式上，江北新区还将上会签约项目10个，投资总额570.5亿！

今年金洽会，江北新区全力推进“两城一中心”建设，与“两城一中心”相关联的将签约共25个项目，投资总额804亿！

●“芯片之城”相关项目，投资总额580亿元,包括聚时科技、大象声科、拾斛科技、北京鲸准等一批集成电路产业相关重大项目！。

●“基因之城”相关项目共7个，投资总额107亿元，包括征祥医药、海鲸药业、吉迈、桦冠等一批生命健康重大项目。

●“新金融中心”相关项目3个，投资总额117亿元。

●总部项目共6个，投资总额115.5亿元，包括国际港口供应链总部项目、省班列公司总部设立项目、长江航道局华东总部设立项目等。

3、9月16日，总投资31个亿、建设面积24.5万平方米的江苏省人民医院浦口分院三期工程开工仪式举行，标志着省人民医院与浦口区两年“院府合作”又迈上一个新台阶。

江苏省人民医院浦口分院三期工程项目，是基于“院府合作”的大背景下，经过多轮论证，双方融合发展的又一项重大举措。浦口分院三期工程项目不仅关系浦口分院未来的发展空间，也关系着江苏省人民医院“一本部多院区”拥江发展战略决策落地，更关系着浦口整体医疗水平、质量的提升。

以人民为中心，以健康为根本的江苏省人民医院浦口分院，将努力打造全方位、全周期的健康服务典范，真正让江北老百姓“看病不过江”！

 国内要闻：

1、银保监会官网信息显示，银保监会日前下发《关于加强小额贷款公司监督管理的通知》。银保监会有关部门负责人表示，《通知》对小额贷款公司行业亟需明确的部分经营规则和监管规则作出规定，有利于遏制监管套利、促进规范监管、推动行业健康发展。

2、据统计数据显示，从7月开始，已有超过24城发布累计30次楼市调控政策。业内人士分析，本轮房地产调控大部分城市的政策力度有限，调控力度难以全面抑制市场上行，料“金九银十”房价将继续上涨，但涨幅放缓。

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