大连楼市11月报：商品房市场成交量继续维持低位运行

★宏观政策

住建部部长倪虹近日表示，在体制机制上，要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，防止市场大起大落。

11月全国主要政策和事件

住房城乡建设部部长倪虹：要建立要素联动的新机制 防止市场大起大落

从供给看，整体上“有没有”的问题基本得到解决，但结构性不足问题仍然存在。从需求看，人民群众对住房的品质有了更高的要求，希望住上更好的房子、获得更好的服务。倪虹表示，在体制机制上，要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。同时，还要建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。

央行、银保监会：《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》

16条金融政策主要围绕6个要点开展，即保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度。

国家统计局：1—10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%；其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。

1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面积579361万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积55151万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积40079万平方米，增长19.3%。

11月地方主要政策和事件

北京：房地产广告不得含有“买房即落户”等承诺内容

据新华社，房地产广告中不得出现“投资收益保持在XX%以上”“XX分钟到达某地标建筑”“买房能落户”等承诺内容。为进一步激发广告经营主体活力，发挥商业广告对实体经济的助推作用，促进广告行业、房地产行业的健康发展，北京市市场监督管理局日前发布《北京市房地产广告发布指引（征求意见稿）》，征求意见将持续至11月13日。

成都：支持各类市场主体将自有存量住房在报经批准后，改造盘活用作保障性租赁住房

支持各类市场主体利用依法取得使用权的土地在报经批准后，建设保障性租赁住房。鼓励大中专院校、科研院所、事业单位等具有存量土地、存量房屋的单位与其他市场主体通过合作共建的方式发展保障性租赁住房。

厦门：阶段性启动住房公积金异地贷款业务

阶段性启动住房公积金异地贷款业务。符合我市住房公积金贷款条件的异地住房公积金缴存职工家庭可向我市申请住房公积金贷款用于购买本市住房。政策执行期与2023年9月18日出台的阶段性上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1的执行期保持一致，有效期至2024年9月17日。

11月大连本地城建信息

辽南首个京东mall2024年落地天津街，选址原新世界百货

辽南首座京东MALL完成签约，项目位于原新世界百货1-5层，建筑面积约3.5万平方米，总投资约2亿元。这是继2022年在沈阳开设东北首家超级体验店后，京东在东北地区打造的又一“网红”超级商业体。

地铁4号线：银杏大道-辛萍街区间右线 正式步入盾构掘进

11月1日，由中交天和自主研发制造、用于大连地铁4号线的首台土压平衡盾构机——“创廉1号”顺利始发，担任银杏大道站到辛萍街站区间右线掘进任务。该区间正式步入盾构掘进施工阶段。伴随“创廉1号”盾构机顺利始发，后续4台设备的进场、调试、始发及掘进等系列工作也将一一展开。

2024年12月完工，梭鱼湾13万㎡大型商业体正式动工

11月1日上午，拿地将近半年的大连市重点商业项目——梭鱼湾大连杉杉国际名品运动小镇项目正式动工。作为杉杉奥莱已经官宣的第18个项目，大连杉杉国际名品运动小镇项目将打造大连湾区“新型微度假目的地”。预计2024年12月完工，将在2025年开业。

一、当月挂牌/成交土地明细

11月大连全市共计6宗住宅地块供应和成交，其中主城区成交地块为东港商务区住宅地块，被华润摘得，金普新区成交地块位于北九里，分别被德泰和金普新区国有资产管理局控股企业摘得。12月大连将挂牌供应8宗住宅和商服地块，其中沙区啤酒厂地块已流拍。

二、全市商品房市场大数据

11月大连商品房市场成交量继续维持低位运行，成交面积26.81万平，环比上涨14.37%；供应面积12.74万平，环比下降68.56%，成交均价13015元/平，环比下降17.65%。

三、全市商品住宅市场交易分析

11月，大连商品住房市场成交备案面积23.5万平，环比上涨19%。成交均价12936元/平，环比下降12.29%。其中，公寓产品成交环比在各类型产品里面下降幅度*大，达41%。

四、全市各区域商品住宅市场交易分析

11月中山区、沙河口区、高新园区、西岗区、甘井子区成交面积环比全部下降，金州区成交面积环比上涨。

五、全市热点板块商品住宅市场交易分析

11月市区热销板块前6名分别为大连湾、金州北部、河口软件园、西南学府、东港、逍遥湾板块。其中甘井子区大连湾板块因华润置地大连湾项目的低价顺销，成交量位列当月板块排行榜第一名。

六、全市商品住宅当月成交TOP10

11月项目销量榜上三甲依次是金普新区德嘉与海、万科翡翠之光和金湾璟和天第，其中德嘉与海项目集中备案，房企销量榜上前三甲依次是万科、保利地产和华润置地。

七、全市普宅市场交易分析

11月普宅市场成交量环比上涨22%，成交均价环比下降16%，主要原因为金普新区部分项目以价换量带动销量去化加速，同时例如德泰金悦家园大量回迁备案导致，销量榜上德泰金悦家园成交备案146套排名榜首。

八、全市酒店公寓市场交易分析

11月公寓市场热度大幅下降，供销量价同环比大幅下降；去化周期因存量去化缓慢而进一步上升。销量榜上东港板块保利天禧公寓产品成交备案41套，成为月度销量榜首。

九、全市别墅市场交易分析

11月别墅市场供应和成交面积环比均大幅上升，主要原因为金石滩别墅项目远洋潮起东方新增供应，金石滩别墅项目德嘉与海出现集中备案，以及大华锦绣海岸和御栖湖等项目顺销。金石滩板块德嘉与海项目集中备案，成交量排名当月别墅销量榜首。

来源：同源机构