2019年中策划品牌房企篇|上半年大连市场房企品牌进阶
2019-07-17 17:13 购房网
2019上半年,大连市场品牌化进程进入进阶阶段,在全市整体销量下滑的情况下,前十品牌房企销量却不降反升,销额占全市整体近六成;各品牌房企差距逐渐变小,龙湖、中海 、保利等中坚力量进步明显;房企一季度大部分时间动作缓慢,普遍持总结和观望的态势,一季度末起,推广、节点、推盘显著增加,楼市变活跃,但价格一路上涨,阻碍部分客户购房,也导致多数房企未完成既定半年任务。
从二季度中旬开始,特价冲量现象增加;中海、华润等房企去年业绩飘红,但华润面临土储不足的困境,而中海则着眼全域布局,深耕大连,遂于上半年频繁独立参拍,并收获颇丰;以万科、恒大为首的房企则将目光主要瞄向成本相对较小的二手地/项目上。
2019上半年前十房企总销额228.65亿,同比增长21%;2019上半年前十房企销额占全市57%,同比增长21个百分点。
2019上半年前十房企销售面积147.9万㎡,同比增长14%;2019上半年前十房企销售面积占全市56%,同比增长22个百分点。
2019上半年前十房企共销售15117套,同比增长21%;2019上半年前十房企销售套数占全市57%,同比增长24个百分点。
品牌集中度大大加强,品牌房企垄断土地市场。
近三年,大连前十房企销售面积所占市场份额稳定在35%左右,逐年微幅上涨。至2019上半年,占比猛增至56%,品牌集中度达到历史峰值。2019上半年销售前十房企,有9个为全国知名品牌房企。品牌房企储备项目众多,品牌、物业、产品、附加值、*潜力等优势被客户重视,并已成为大多数客户购房首选。
2019年上半年,土地政策放宽,房企拿地成本降低,土地供应及成交均增加,流拍现象得到抑制。龙头房企拿地份额继续增长,纵观整体市场,外来品牌房企几乎垄断土地市场,大连土地市场迎来军阀混战期。
品牌房企上半年表现总结
2019上半年,新增供应主要出自销售额前七的品牌房企中,万科是唯一成交市场份额超10%的房企,在售项目*多。
融创和龙湖销售额同比涨幅超250%,前者主耕开发区,后者专注高新区;中海、保利、招商均至少三盘联动,涨幅超100%;远洋、华润、金地深度缺货。
华润是土地市场*大赢家,拿地数量、面积、金额均排第一;中海(两宗甘区高溢价优质地)、保利(并列拿地数量第一)表现同样抢眼。
上半年共8个品牌新项目入市,出自金、中、甘三区,万科和保利各占两席;下半年将形成甘、金两区互相竞逐的态势。
来源:新峰&房谱