大连楼市第43周：本周供应回落 整体成交处低位 环比上浮

中央发声房地产市场健康发展整体态势不会改变；地方政府积极出台调控政策维护楼市稳定，避免楼市“大起大落”，稳定市场预期，保障市场平稳健康运行。

*中央：风险总体可控 房地产市场健康发展整体态势不变。

2021金融街论坛年会，国务院副总理刘鹤表示，统筹做好金融风险防控。要坚持市场化、法治化原则，坚持底线思维，实现防风险和稳发展的动态平衡。目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

*住建部：加强超高层建筑规划建设管理，严控新建超高层。

10月23日，住房和城乡建设部　应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知,各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

*湖南：出台举措推进非住宅商品房去库存。

10月28日，湖南省住建厅联合省发改委等五部门发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，《意见》提出，严格控制非住宅商品房用地增量、加快盘活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供应、促进非住宅商品房租售、鼓励非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本等十项措施。

*西安：商品房用地按配竞比例建租赁住房，自持年限至少10年。

10月29日，西安住建局、自然资源和规划局发布《关于进一步加强对配竞自持租赁住房管理的通知》。西安市行政区内新出让商品住宅用地，应按照土地“招拍挂”竞拍确定的宗地地上住宅规划建筑面积配竞比例，足额建设自持租赁住房。自持租赁住房应按整幢或整单元方式集中配建，不足整单元的，按由低至高的顺序提供房源。自持租赁住房，自持年限不低于10年。

*河南：累计租期不超过9年！河南出台省直青年人才公寓管理暂行办法。

10月25日，河南省人民政府办公厅发布《关于河南省省直青年人才公寓管理暂行办法的通知》，省直青年人才公寓实行租期制，租期不超过3年，累计租期不超过9年，租金标准原则上不高于同区域住房市场租金的70%。

<市场供销备案变化>

本周商品住宅整体供应备案回落，因项目集中备案带动整体成交环比上涨，但整体成交备案量仍处低位不及去年同期。

本周供应量144套，同步下降89%，环比下降87%；

本周成交量961套，同比下降36%，环比上升11%；

<物业形态供销备案变化>

本周各物业类型别墅备案量同环比均降，公寓受钻石湾时代海、中海海港城项目备案带动，成交面积同环比上涨。

供销量：

普宅：本周新增供应1.18万平，成交量6.08万平，成交面积同比下降50%，环比上升8%，同比下降环比上升。

公寓：本周新增供应0.00万平，成交量2.08万平，成交面积同比 上升26%，环比上升21%，同环比均上升。

别墅：本周新增供应0.00万平，成交量0.45万平，成交面积同比下降46%，环比下降37%，同环比均下降。

价格空间：

普宅：成交均价15,639元/平，同比下降1%，环比下降2%。

公寓：成交均价16,341元/平，同比上升7%，环比下降1%。

别墅：成交均价21,729元/平，同比下降6%，环比下降13%。

数据来源：数联天下

<商品住宅产品每周走势>

本周商品住宅受供销节奏影响，供销备案量回落，成交备案量同比下降42%，环比上升7%；甘井子区金地城项目本周备案居首。

<普宅产品每周走势>

本周普宅产品新增供应1.18万平（主要集中于绿城湖畔和庐项目），成交备案同比下降50%，环比上升8%；金地城项目备案210套，居榜首。

<公寓产品每周走势>

本周公寓产品无新增供应，公寓产品整体成交备案同比上升26%，备案环比上升21%，远洋钻石湾时代海项目备案50套，位居首位。

<别墅产品每周走势>

本周别墅产品无新增供应，成交备案同比下降46%，环比上升37%；本周盛唐小京都项目备案6套居首位。