大连楼市第45周：供应同比上涨 成交量下滑 持续低位运行

央行、银保监会接连发声“促进房地产业稳定健康发展”；辽宁省和浙江省整治规范房地产市场，石家庄和漳州预售资金监管趋严，地方逐步细化调整细则。

*银保监会：遏制房地产金融化泡沫化倾向 健全房地产调控长效机制。

11月12日，银保监会召开党委扩大会议，会议指出，稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。加大不良资产处置力度，持续整治影子银行业务，加快推动高风险金融机构风险化解，严厉打击违法违规金融活动。

*央行：更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨。

11月12日，人民银行党委召开会议，加强金融支持构建新发展格局。坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。继续稳妥有序处置高风险金融机构，压实各方责任，牢牢守住不发生系统性风险的底线。继续深化金融供给侧结构性改革，加快推进实施“十四五”金融发展规划，建设更高水平的开放型金融新体制，有效应对外部冲击风险。

*辽宁省：开展整治规范房地产市场秩序行动。

11月10日，辽宁省住房城乡建设厅会同相关部门联合印发《辽宁省持续整治规范房地产市场秩序行动方案》，要求各地以问题为导向，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，维护房地产市场平稳健康发展。在房地产开发和物业服务领域，各地要重点整治未依法依规取得土地即开工建设，未按期动工或中止开发建设导致住宅项目用地构成闲置土地，房屋存在渗漏、开裂、空鼓等突出质量问题，未按房屋买卖合同约定如期交付，实际交付房屋与样板间或销售宣传资料严重不一致等行为。

*石家庄住建局：传统建筑预售许可提高至主体封顶。

11月7日，石家庄市住房和城乡建设局发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》，其中提到，传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。明确，按照“新项目新办法、老项目老办法”的原则，2021年11月8日后出让的房地产开发项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行。预售形象进度调整后，涉及预售资金监管等措施将相应做出调整。

<市场供销备案变化>

本周商品住宅供应同比上升环比回落，备案套数同环比均下滑，从区域项目备案情况看，金普新区备案量收紧，主城区成交占比增加，成交备案量持续低位运行。

本周供应量730套，同步上升18%，环比下降60%；

本周成交量461套，同比下降54%，环比下降9%；

<物业形态供销备案变化>

本周各物业类型成交备案同环比均降，备案主力区域向主城区转移，拉升整体备案价格，成交备案价环比上扬。

供销量：

普宅：本周新增供应7.93万平，成交量3.17万平，成交面积同比下降61%，环比下降18%，同环比均下降。

公寓：本周新增供应0.00万平，成交量0.84万平，成交面积同比下降13%，环比下降9%，同环比均下降。

别墅：本周新增供应0.00万平，成交量0.29万平，成交面积同比下降55%，环比下降3%，同环比均下降。

价格空间：

普宅：成交均价16,524元/平，同比上升10%，环比上升8%。

公寓：成交均价15,204元/平，同比下降5%，环比上升12%。

别墅：成交均价27,939元/平，同比上升34%，环比上升40%。

数据来源：数联天下

<商品住宅产品每周走势>

因小窑湾万达广场等项目补货供应，本周商品住宅供应备案同比上涨，成交备案量同比下降56%，环比下降16%；甘井子区万达体育新城项目本周备案居首。

<普宅产品每周走势>

本周普宅产品新增供应7.93万平（主要集中于小窑湾万达广场及金石滩鲁能胜地项目），成交备案同比下降61%，环比下降18%；甘井子区万达体育新城项目备案34套，居榜首。

<公寓产品每周走势>

本周公寓产品无新增供应，公寓产品整体成交备案同比下降13%，备案环比下降9%，碧桂园东港国际项目备案26套，位居首位。

<别墅产品每周走势>

本周别墅产品无新增供应，成交备案同比下降55%，环比下降3%；因凤起潮鸣项目往期成交备案，带动别墅整体成交均价上涨；本周高新园区凤起潮鸣项目备案8套居首位。