大连楼市第48周：本周供应同环比上涨 成交环比上扬 仍低于去年同期

在“三稳”目标不变前提下，银保监会明确要满足改善性住房按揭需求，或意味着向楼市传递积极信号；上海、南通推出人才新政，石家庄预售资金监管拟实行差异化管理。

*国务院：预计全年经济增长将超过预期目标。

11月30日，国务院副总理刘鹤表示，今年以来，中国经济持续恢复，增长、就业、物价、国际收支情况总体正常，预计全年经济增长将超过预期目标。展望明年，我们将保持宏观政策连续性、稳定性、可持续性，在激发微观主体活力方面下更多功夫，为市场创造良好预期，为中小企业和外资企业创造更好环境。

*银保监会：重点满足首套房改善性住房按揭需求。

12月3日，中国银保监会表示，将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

*石家庄：预售资金监管拟实行差异化管理 房企违规将暂停网签。

11月30日，河北省石家庄市住房和城乡建设局发布关于《石家庄市新建商品房预售资金监管办法(征求意见稿)》公开征求意见的通知(简称《征求意见稿》)。按照规定，石家庄实行差异化监管，根据房地产开发企业信用信息记录，经监管机构申报、市住建局批准可调整相应资金监管额度：房地产开发企业有“良好行为”信用信息记录的，监管资金比例额度调整为监管资金总额的80%。房地产开发企业有“不良行为”信用信息记录的，监管资金比例额度调整为监管资金总额的110%。房地产开发企业被列入“黑名单”的，监管资金比例额度调整为监管资金总额的120%。

*上海：“抢人”政策落地，符合条件毕业生可直接落户。

11月29日，上海市学生事务中心官方微信发布《通告》表示，经上海市高校招生和就业工作联席会议研究，决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作，并试点在五个新城和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。

*南通：发布人才新政：“十四五”期间新建或筹集人才公寓10万套。

11月29日，江苏南通发布《关于进一步提升青年和人才友好型城市发展指数的若干政策》。据悉，此次发布的《关于进一步提升青年和人才友好型城市发展指数的若干政策》将加大力度建设人才公寓，"十四五"期间新建或筹集人才公寓10万套，打造15个精品人才社区；对大专以上人才提供人才公寓，享受租金补贴；本地无房人才可享人才优先购房政策；购房自住，具有硕士学位（或副高级职称、高级技师职业资格）以上人才可享受15-150万元购房补贴；按国家"两院"院士200万元/名，国家级人才（国家重大人才工程入选者、国家杰青等）100万元/名，省级学科带头人50万元/名标准发放安家补贴。

*甘肃：发展小户型、低租金保障租赁住房，以不超过70平米为主。

12月1日，甘肃省人民政府办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。《意见》按照“政府引导、市场运作，因地制宜、按需定建，充分挖潜、存量优先”及“谁投资、谁所有”“只租不售”原则，由政府给予土地、财税、金融等政策支持，引导多主体投资、多渠道供给，充分发挥市场机制作用，发展以建筑面积不超过70平方米为主的小户型、低租金的保障性租赁住房，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动实现全体人民“住有所居”。

<市场供销备案变化>

本周因项目补货带动，商品住宅供应同环比均涨；伴随房企营销动作增加促成交，成交备案套数环比上扬，但整体成交备案量仍低于去年同期，保持低位运行。

本周供应量1430套，同比上升378%，环比上升27%；

本周成交量418套，同比下降56%，环比上升23%；

<物业形态供销备案变化>

本周各物业类型成交备案仍低于去年同期，因金普新区备案数据缺失，别墅产品整体备案量同环比均降。

供销量：

普宅：本周新增供应2.82万平，成交量2.57万平，成交面积同比下降65%，环比上升2%，同比下降环比上升。

公寓：本周新增供应6.07万平，成交量1.54万平，成交面积同比下降59%，环比上升206%，同比下降环比上升。

别墅：本周新增供应0.00万平，成交量0.14万平，成交面积同比下降46%，环比下降46%，同环比均下降。

价格空间：

普宅：成交均价18118元/平，同比下降1%，环比下降6%。

公寓：成交均价17006元/平，同比下降22%，环比上升5%。

别墅：成交均价27744元/平，同比下降6%，环比下降10%。

数据来源：数联天下

<商品住宅产品每周走势>

本周商品住宅新增供应8.89万平，因华润置地瑞府等项目补货带动，供应备案同比上涨，成交备案同比下降63%，环比上升29%；甘井子区华润大连湾项目本周备案居首。

<普宅产品每周走势>

本周普宅产品新增供应2.82万平（集中于华润置地瑞府项目），成交备案同比下降65%，环比上升2%；甘井子区华润置地大连湾项目备案27套，居榜首。

<公寓产品每周走势>

本周公寓产品新增供应6.07万平（集中于泉水HA区公寓项目），公寓产品整体成交备案同比下降59%，备案环比上升206%，中山区东港星天悦项目备案24套，位居首位。

<别墅产品每周走势>

本周别墅产品无新增供应，成交备案同比下降46%，环比下降46%；均价受主城区高均价项目备案减少影响，环比下滑，本周龙湖阳光城雲峰原著项目备案2套居首位。