大连楼市第51周：供应量同环比下滑，整体成交环比上涨

中央坚持“房住不炒”定位，央行1年期LPR下调，币政策仍保持稳健，未来或将通过微调、预调等方式使货币政策更加灵活适度；多城进一步加强预售资金监管，吉林省所有城市落户限制全面放开。

*央行：1年期LPR下调5个基点至3.8%5年期LPR保持不变。

12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，上月为3.85%，下调5个基点；5年期以上LPR为4.65%，与上个月持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。据悉，这是1年期LPR在连续19个月保持不变之后，首次出现下调。

*央行:维护住房消费者合法权益 更好满足购房者合理住房需求。

12月20日中国人民银行货币政策委员会2021年第四季度例会于在北京召开。此次会议称，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

*央行、银保监会：支持鼓励并购出险和困难房企的优质项目。

12月20日，央行和银保监会近日联合出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。

*住建部部长王蒙徽：坚持“房住不炒”定位 促进房地产业良性循环和健康发展。

12月26日，住房和城乡建设部部长王蒙徽接受采访表示，房地产业规模大、链条长、涉及面广，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。房地产长效机制实施以来，在各方面共同努力下，我国房地产市场运行总体平稳，坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位已成为社会共识。王蒙徽表示，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

*北京：修订共有产权住房建设导则，按照不小于100平方米规模配置。

12月22日，北京修订市共有产权住房规划设计宜居建设导则，2021版《导则》在2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》基础上进行了11项修订，对共有产权住房选址、配套、户型、面积等作出调整。

*湖州：加强商品房预售资金监管工作 防范房地产风险。

12月22日，湖州市住房和城乡建设局等三部门发布关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知。《通知》旨在进一步加强湖州市商品房预售资金监管，保护资金安全，防范化解房地产风险，保障购房者合法权益，维护房地产市场秩序。严禁在监管账户外收取购房款。严禁在监管账户外收取购房款。严禁在监管账户外收取购房款等

*吉林省：全面放开全省所有城市落户限制。

12月23日，吉林省政府官网公布了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》，其中明确：全面放开全省所有城市落户限制，省外户籍夫妇按政策生育子女在吉林省落户的，即可获得市民待遇。其中指出，落实三孩生育政策，加快完善政策支撑。支持银行机构为符合相关条件的注册结婚登记夫妻*高提供20万元婚育消费贷款，按生育一孩、二孩、三孩，分别给予不同程度降息优惠。全面放开全省所有城市落户限制，省外户籍夫妇按政策生育子女在吉林省落户的，即可获得市民待遇。按政策生育二孩、三孩夫妻创办小微企业，对月销售额15万元以下的增值税小规模纳税人，免征增值税。

*广东新型城镇化规划：全面放开放宽落户限制。

12月20日，广东省人民政府印发《广东省新型城镇化规划(2021―2035年)》，提出除个别超大城市中心城区外，基本实现人口自由落户。　《规划》明确，广东将全面放开放宽落户限制，调整完善广州、深圳两个超大城市的落户政策，建立健全积分落户年度指标逐年增长机制，及时调整对社会有特殊贡献的护理人员、环卫工人、技术工人等普通群体的落户指标；精简落户积分项目，确保社会保险缴纳年限和居 住年限分数占主要比例；鼓励取消年度落户名额限制，鼓励中心城区与郊区新区采取差别化落户政策。

<市场供销备案变化>

本周因补货项目减少，供应量同环比均下滑；成交备案套数仍不及去年同期，受恒大项目（恒大四季上东、恒大云玺）往期成交备案带动，整体备案环比上涨。

本周供应量795套，同比下降19%，环比下降53%；

本周成交量1045套，同比下降30%，环比上升37%；

<物业形态供销备案变化>

本周各物业类型成交备案面积同环比均涨，普宅及别墅产品成交备案量同比下滑，别墅产品受金普新区别墅项目集中备案带动，备案量升价降。

供销量：

普宅：本周新增供应7.55万平，成交量7.27万平，成交面积同比下降34%，环比上升31%，同比下降环比上升。

公寓：本周新增供应0.00万平，成交量1.50万平，成交面积同比下降31%，环比上升17%，同比下降环比上升。

别墅：本周新增供应0.00万平，成交量0.62万平，成交面积同比上升7%，环比上升161%，同环比均上升。

价格空间：

普宅：成交均价17104元/平，同比上升3%，环比下降1%。

公寓：成交均价17614元/平，同比上升3%，环比上升14%。

别墅：成交均价17399元/平，同比下降40%，环比下降22%。

数据来源：数联天下

<商品住宅产品每周走势>

本周商品住宅新增供应7.55万平，供应备案回落；成交备案同比下降32%，整体备案量仍不及去年同期，环比上升33%；高新园区亿达河口湾项目本周备案居首。

<普宅产品每周走势>

本周普宅产品新增供应7.55万平（集中于德泰金科C立方·公园、万科中城翠湾等项目），成交备案同比下降34%，环比上升31%；甘井子区金地城项目备案56套，居榜首。

<公寓产品每周走势>

本周公寓产品无新增供应，公寓产品整体成交备案同比下降31%，备案环比上升17%，高新园区亿达河口湾项目备案63套，居首位。

<别墅产品每周走势>

本周别墅产品无新增供应，成交备案同比上升7%，环比上升161%；金普新区别墅项目集中备案带动量升价降，本周金普新区世茂御龙海湾及绿城海天雲庐项目各备案9套，居首位。

来源：同源楼市