大连楼市第1周：2022年首周新增供应挂零 整体市场成交下滑

中央仍坚持“房住不炒”保持调控政策连续稳定；各城市因城施策，通过规范租房市场、加强房企信用监管，放宽落户限制及发布人才补贴等政策，促进房地产市场健康发展。

*国务院：允许存量集体建设用地入市交易。

1月6日，经由国务院同意，国务院办公厅印发《要素市场化配置综合改革试点总体方案》。明确进一步提高土地要素配置效率，对盘活存量用地、建立健全建设用地市场等方面作出要求。其中提到，在依法自愿有偿的前提下，允许将存量集体建设用地依据规划改变用途入市交易。

*国家发改委：配合做好房地产调控等工作。

1月6日，国家发改委党组书记、主任何立峰日前撰文指出，着力维护产业链供应链安全稳定。着力破除产业链突出瓶颈制约，推动锻长板补短板，加快解决“卡脖子”问题，提升产业链供应链自主可控能力。与此同时，坚决维护社会主义市场经济秩序，加强反垄断、反暴利、反天价、反恶意炒作、反不正当竞争，支持和引导资本规范健康发展；配合做好金融安全、房地产调控等工作，防止各类风险跨地区跨领域跨市场传导，坚决守住不发生系统性风险的底线。

*天津：推动京津冀居住证互认 天津进一步放宽居住证申请条件。

1月4日，经过重新修订的《天津市居住证管理办法》和《天津市居住证积分指标及分值表》正式印发，于2022年1月1日起施行。新修订《办法》增加了“推动京津冀居住证互认，持有相关省市居住证的来津公民，且符合本市居住证申领条件的，提供本人居民身份证、本人近期相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料及相关省市居住证可直接申领本市居住证，不受在本市居住满半年的限制”条款。

*山东省：出台指导意见促进和规范长租房市场发展。

1月5日，山东省住房和城乡建设厅网站发布《关于促进和规范长租房市场发展 切实保障租房者基本权益的指导意见》。《意见》提出，要逐步实现租房落户，探索租房者子女就近入学。同时，租房者可享受孕产妇保健、儿童保健等卫生服务，并要求各地应支持提取住房公积金支付房租。

*安徽：擅自预售商品房等住建领域首次轻微违法可免行政处罚。

1月5日，安徽省住建厅发布消息，为进一步规范住房城乡建设行政执法行为，优化营商环境，决定在全省住房城乡建设领域推行轻微违法行为免予行政处罚清单和告知承诺制。免罚清单包括建筑市场监管、工程质量安全监管、建设工程消防设计审查验收等六大类共37种情形。

*武汉：以学区房炒作房价将被纳入信用监管。

1月4日，从湖北省党务信息、政务信息官方微信“湖北发布”获悉，2月1日起，《武汉市房地产开发企业信用监管办法》实施与原办法相比新办法增加了18项信用信息记分标准武汉将进一步加强对房地产开发企业的信用监管力度。明确规定：以学区房等名义炒作房价，在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容，以及使用“名校”“学位房”“学府房”“指标房”等违反义务教育公平原则相关词语，误导购房人市场预期的，将扣5分。

*北京市：坚持“房住不炒” 保持调控政策连续稳定。

1月6日，北京市第十五届人民代表大会第五次会议开幕北京市市长陈吉宁指出，今年，北京将坚持“房住不炒”，保持房地产调控政策连续性稳定性，做好住房供地保障，筹集建设保障性租赁住房15万套，竣工各类保障房8万套。同时，研究适应多子女家庭的公租房政策，调整建设标准和配租办法。加强住房租赁市场管理，促进房地产业良性循环和健康发展。

*昆明：鼓励高校毕业生来昆就业 并给予租房补贴及住房支持。

昆明市人民政府发布《关于进一步做好当前和今后一个时期就业创业工作的实施意见》，称鼓励高校毕业生来昆就业并给予租房补贴。据了解，《意见》提出支持高校毕业生来昆留昆就业创业，鼓励来昆落户；鼓励来昆就业，给予租房补贴。毕业年度高校毕业生来昆留昆就业创业的，与用人单位（不含党政机关、事业单位和国有企业）签订2年以上劳动合同并依法缴纳社会保险的，分别给予博士研究生、硕士研究生、双一流高校本科生、普通高校本科生每人8000元、5000元、3000元、2000元的一次性租房补贴。

<市场供销备案变化>

本周因市内五区项目推盘补货节奏放缓，商品住宅市场无新增供应，受恒大往期项目集中备案影响拉动备案同比上扬，整体备案环比下滑。

本周供应量0，同比下降100%，环比下降100%；

本周成交量366套，同比上升17%，环比下降48%；

<物业形态供销备案变化>

本周各物业类型成交备案面积同比均降，市区别墅受高均价产品带动，成交备案均价同环比均涨，备案量下滑明显。

供销量：

普宅：本周新增供应0.00万平，成交量1.87万平，成交面积同比下降32%，环比下降57%，同环比均降。

公寓：本周新增供应0.00万平，成交量1.04万平，成交面积同比上升67%，环比下降57%，同比上升环比下降。

别墅：本周新增供应0.00万平，成交量0.04万平，成交面积同比下降37%，环比下降76%，同环比均降。

价格空间：

普宅：成交均价18582元/平，同比上升4%，环比下降9%。

公寓：成交均价16481元/平，同比下降11%，环比下降0.1%。

别墅：成交均价33508元/平，同比上升45%，环比上升8%。

数据来源：数联天下

<商品住宅产品每周走势>

本周商品住宅无新增供应，供应备案量回落；成交备案同比下降14%，环比下降58%；甘井子区大连湾城家项目清盘备案，本周备案居首。

<普宅产品每周走势>

本周普宅产品无新增供应，成交备案同比下降32%，环比下降57%；甘井子区大连湾城家项目备案34套，居榜首。

<公寓产品每周走势>

本周公寓产品无新增供应，恒大项目往期成交备案带动整体成交备案同比上升67%，备案环比下降57%，中海海港城项目备案10套，居首位。

<别墅产品每周走势>

本周别墅产品无新增供应，成交备案同比下降37%，环比下降76%，同环比均降，本周凤起潮鸣、龙湖尘林间、保利·时代项目各备案1套。

来源：同源楼市