大连楼市第3周：本周市五区供应上扬达新高 整体供涨销降

行业周资讯（2022.1.17-1.23）

2022开年首月央行降息，货币政策持续稳定经济增长导向；住建部推进住房供给侧改革；大连发文持续整治规范房地产市场秩序，多城因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

*央行：发布公告下调两大政策利率。

1月17日，央行为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利 (MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利 (MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点至2.85%、2.10%。值得注意的是，这是央行自2020年3月调降7天逆回购利率和4月调降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。业内普遍认为，此举有望推动LPR进一步下行。

1月21日，央行*新公布，中国1月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，上月为3.8%，下降10个基点。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.6%，上月为4.65%，下降5个基点。

*住房和城乡建设部：推进住房供给侧结构性改革。

1月20日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在20日召开的全国住房和城乡建设工作会议上表示，2022年，要推进住房供给侧结构性改革。坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。会议要求，加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。

*大连：持续整治规范房地产市场秩序 学区房炒作、虚假广告等问题在列。

1月21日，大连市住建局等部门日前联合印发《大连市持续整治规范房地产市场秩序实施方案》。此次整治内容涵盖发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；以学区房等名义炒作房价；未取得预售许可证或不符合商品房销售条件时，以认购、预订、排号等方式向买受人变相收取诚意金、定金、预订款；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用，未按规定公示物业服务收费项目标准相关信息；协助骗取、套取、违规使用住宅专项维修资金等违法违规行为。

*山东烟台：激励守信房企 商品房预售监管资金留存比例*高可降5%。

1月18日，烟台市住建局发布《关于对烟台市2020年度守信房地产开发企业实施激励措施的通知》。。通知明确，对守信企业落实相应激励措施。对信用等级为AA级开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低5个百分点（工程单体施工结束的不予减免）；对信用等级为AA级开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低3个百分点（工程单体施工结束的不予减免）。上述3％-5％的预售资金监管解除后，须优先用于农民工工资支付。

*南宁：首套房公积金贷款*高额度70万元，二套房60万元。

1月19日，南宁市公积金管理中心官网发布，南宁就《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则向社会公众公开征求意见。《细则》明确，南宁公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房。首套房公积金贷款的*高额度为70万元，第二套房公积金贷款的*高额度为60万元。

*上海保障性租赁住房：二三孩家庭可入住三居室 租金在市场价九折以下。

1月18日，上海市住建委发布了《上海市保障性租赁住房租赁管理办法(试行)》，预计到今年年底，上海将建设筹措保障性租赁住房24万套(间)，完成“十四五”目标总量的一半以上。管理办法指出，保障性租赁住房的供应对象是在本市合法就业且住房困难的在职人员及其配偶、子女。住房困难面积标准原则上按照家庭在本市一定区域范围内人均住房建筑面积低于15平方米确定。三人以下家庭和单身人士可以入住二居室及以下户型，二孩、三孩家庭可以入住三居室及以下户型。根据供需匹配情况，出租单位也可以将多居室户型拆套安排使用。一个家庭或单身人士只能入住一套保障性租赁住房。

<市场供销备案变化>

本周市内五区商品住宅供应备案套数上扬达新高，整体供涨销降，伴随春节假期临近，主城区市场活跃度回落，整体成交备案套数持续下滑。

本周供应量2764套，同比上升226%，环比上升13720%；

本周成交量282套，同比下降50%，环比下降21%；

<物业形态供销备案变化>

本周普宅、别墅及公寓产品成交备案面积环比均降，普宅物业类型受华润置地·瑞府、绿城沁园等项目均价带动，成交均价环比上扬。

供销量：

普宅：本周新增供应2.15万平，成交量1.57万平，成交面积同比下降65%，环比下降24%，同环比均下降。

公寓：本周新增供应14.57万平，成交量0.83万平，成交面积同比上升3%，环比下降26%，同比上升环比下降。

别墅：本周新增供应0.00万平，成交量0.07万平，成交面积同比下降5%，环比下降27%，同环比均下降。

价格空间：

普宅：成交均价20980元/平，同比上升20%，环比上升23%。

公寓：成交均价14531元/平，同比下降21%，环比下降6%。

别墅：成交均价29244元/平，同比上升3%，环比下降0.2%。

数据来源：数联天下

<商品住宅产品每周走势>

本周商品住宅新增供应16.73万平（主要集中于中海·星时代、星海长岛等项目），供应备案量上扬达新高；成交备案同比下降54%，环比下降25%；招商公园1872项目备案11套居首。

<普宅产品每周走势>

本周普宅产品新增供应2.15万平（主要集中于金地湾和府），成交备案同比下降65%，环比下降24%；甘井子区万达体育新城及金地湾和府项目各备案11套，居首。

<公寓产品每周走势>

本周公寓产品新增供应14.57万平（主要集中于中海·星时代、远洋保利悦和山海等），成交备案同比上升3%，备案环比下降26%，碧桂园东港国际项目备案11套，居首位。

<别墅产品每周走势>

本周别墅产品无新增供应，成交备案同比下降5%，环比下降27%，本周大连龙湖阳光城·雲峰原著、远洋钻石湾·四季观澜、大华锦绣海岸及大华锦绣华城项目成交备案各1套。

来源：同策同源机构

官微：同源楼市