大连楼市第8周：本周无新增供应 但市场活跃度增加 整体稳步回升

行业周资讯（2022.2.21-2.27）

本周多地区下调首套房首付比例，激励刚需入市，进一步稳定市场；海口持续加强商品房预售资金监管；上海、湖州等地购房补贴政策持续发力，加大引才力度。

*南宁：住房公积金贷款新规 二套房首付比例降为30%。

2月18日，南宁住房公积金管理中网站发布《住房公积金个人住房贷款管理实施细则》。根据规定，南宁首套房公积金贷款的*高额度为70万元，第二套房公积金贷款的*高额度为60万元。执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%，即可贷额度不高于住房价值的80%。

*重庆：部分大行、股份行下调首套房首付至20％。

2月18日，重庆地区部分银行陆续下调首套住房贷款首付比例，目前*低可至20%。截至2月16日，包括工商银行、邮储银行、招商银行、兴业银行、中信银行、光大银行、华夏银行、重庆银行的首套房首付均可低至20%。不过，对于二套房（结清）以及二套房（一套未结清）的情况，首付仍均为40%。

*上海：金山区发布人才计划：*高可享200万元购房补贴。

2月23日，上海金山区正式发布“上海湾区”人才计划，根据新政规定，只要人才积分达到60分，即可申请入住人才公寓，65分以上可申请租房补贴，只要满足积分条件，即可享受人才安居政策的红利；租房补贴由原来的1个档次增加到7个档次，*高可享全额租金补贴。购房补贴由原来的1个档次增加为3个档次，*高可享200万元补贴。

*海口：加强商品房预售资金监管 所有房款存入监管账户。

2月23日，海口市住建局发布《海口市住房和城乡建设局关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》。进一步加强预售资金的监管，规范开发企业，监管银行的行为，保障购房者的合法权益，保持当地房地产市场长期健康稳定发展。其中提出，开发企业、销售代理单位收取的所有售房款应当直接存入监管账户。

*湖州南浔人才购房奖励办法：购首套房至少给予7万元房票奖励。

2月21日，浙江省湖州市南浔区人民政府办公室印发《“梦泊新江南 才聚新家园”南浔区人才购房房票奖励实施办法》明确对来南浔创业或就业的各类人才在南浔区范围内首次购买新建商品住宅的，对符合要求的各类人才给予7万元至315万元的房票奖励。《实施办法》自2022年3月18日起施行。

<市场供销备案变化>

本周商品住宅备案面积环比微涨，整体备案仍低于去年同期，伴随新项目入市及补货加推，市场活跃度增加，整体备案量将稳步回升。

本周供应量0，同环比下降100%；

本周成交量759套，同比下降39%，环比基本持平；

<物业形态供销备案变化>

本周各物业类型无新增供应，别墅产品受金普新区别墅项目备案带动备案同环比均涨，公寓产品受热点备案项目备案节奏影响，本周备案环比回落。

供销量：

普宅：本周新增供应0.00万平，成交量5.60万平，成交面积同比下降48%，环比上升43%，同比下降环比上升。

公寓：本周新增供应0.00万平，成交量0.91万平，成交面积同比上升14%，环比下降61%，同比上升环比下降。

别墅：本周新增供应0.00万平，成交量0.27万平，成交面积同比上升7%，环比上升7%，同环比均上升。

价格空间：

普宅：成交均价13,892元/平，同比下降13%，环比上升4%。

公寓：成交均价14,260元/平，同比下降17%，环比下降21%。

别墅：成交均价20,591元/平，同比下降25%，环比上升5%。

数据来源：数联天下

<商品住宅产品每周走势>

本周商品住宅成交备案同比仍低于去年同期，备案同比下降42%，环比上升4%，整体回暖持续；甘井子区域城家项目本周备案居首。

<普宅产品每周走势>

本周普宅产品无新增供应，备案同比下降48%，环比上升43%，回暖速度增加；甘井子城家项目清盘备案61套，居榜首。

<公寓产品每周走势>

本周公寓产品无新增供应，成交备案同比上升14%，环比下降61%，高新园区亿达河口湾项目备案42套，位居首位。

<别墅产品每周走势>

本周别墅产品无新增供应，成交备案同比上升7%，环比上升7%；因金普新区别墅项目备案增加，备案量同环比均涨；本周远洋晨曦里项目成交备案6套居首。

来源：同策同源机构

官微：同源楼市