大连楼市2月报：市场回暖，供销节奏恢复，成交量稳步回升

★宏观政策

住建部为2022楼市调控“房住不炒”定调，推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动，加大对保障性租赁住房发展的支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

*全国资讯汇总：

央行银保监会：全国性商品房预售资金监管办法出台。

2月10日，媒体报道近日全国性商品房预售资金监管的意见已经出台。文件明确，预售资金监管额度由市、县级城乡建设部门根据工程造价等核定，达到监管额度后超出的资金可由房企提取使用。明确对预售资金的规定进行了全国统一，进而有利于规范预售资金的使用。明确“预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。”

央行发布重磅报告 定调下阶段货币政策

2月11日，央行发布《2021年第四季度中国货币政策执行报告》,报告表示，下阶段稳健的货币政策要灵活适度,在对房地产行业进行分析时，报告表示，2021年全国房地产市场总体平稳。房地产贷款增速总体平稳。报告在下一阶段主要政策思路中表示，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

央行银保监会明确：保障性租赁住房贷款明确不纳入集中度管理

2月8日，中国人民银行中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。　加强对保障性租赁住房金融支持，加快建立完善住房租赁金融制度，加快建立完善住房租赁金融制度。

住建部：推进住房供给侧结构性改革大力推进“新城建”

2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。会上，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由过去大规模的增量建设，我们说的就是新的建设，向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变，也就是说，从“有没有”向“好不好”转变，内需潜力巨大。今年将做好保持房地产市场平稳运行、推进住房供给侧结构性改革、推进城镇老旧小区改造、推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程、大力推进“新城建”五方面工作。

★宏观政策

地方“因城施策”出台适度放松调控政策趋势延续，通过预售资金监管、商业贷款、落户政策、人才补贴、完善保证性租赁住房体系等多角度发力，促进住房回归居住属性。

*城市资讯汇总：

太原：支持产业园区利用自有用地建设保障性租赁住房

2月10日，太原市人民政府发布发展保障性租赁住房可享受金融配套等诸多支持政策。土地支持政策方面，村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房，建设保障性租赁住房的集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款；支持产业园区利用自有用地建设保障性租赁住房等。

石家庄：推行“交地即交证”,3月1日实施

2月9日，石家庄市自然资源和规划局局发布《推行“交地即交证”的工作方案》。是对宗地上四至清晰、权属无争议、无查封、无抵押的国有出让或划拨土地，按规定缴纳土地出让（划拨）价款，依法纳税完毕，在土地交付的当天，用地单位申请且符合登记条件的前提下，向用地单位颁发不动产权证书。

重庆：扩大保障性租赁住房供给 对供应对象不设收入限制

2月16日，重庆人民政府发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，重庆保障性租赁住房主要面向一定区域内无房的新市民、青年人等群体，对供应对象不设收入限制。以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，超过70平方米的，符合保障性租赁住房对象标准，同等享受相关政策。保障性租赁住房租金应低于同地段同品质市场租赁住房标准，年涨幅不超过5%。

绍兴：零门槛落户，绍兴给予人才补贴*高提升至500万

2月14日，绍兴召开2022年招才引智“人才专列”活动暨全市教育系统“千名硕博”全球引才新闻发布会。会上提出，在高层次人才方面，给予9万—100万元安家补贴。高层次人才在绍购买首套房的，可享受全额公积金贷款政策。在高校毕业生方面，绍兴实行“零门槛”落户政策，先落户后就业。

山东菏泽：部分银行下调首付比 两成首付比例再现

2月17日，据媒体报道山东省菏泽市部分银行下调个人住房贷款首付比例，并根据购房者情况调整不同首付比例，首付比例*低降至二成，首套房房贷利率由之前的5.95%降到了5.6%左右。　其中，“无房无贷”购房者的首付比例由之前的*低30%，降到了*低20%。

南宁：住房公积金贷款新规 二套房首付比例降为30%

2月18日，南宁住房公积金管理中网站发布《住房公积金个人住房贷款管理实施细则》。根据规定，南宁首套房公积金贷款的*高额度为70万元，第二套房公积金贷款的*高额度为60万元。执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%，即可贷额度不高于住房价值的80%。

一、当月挂牌/成交土地明细

本月无新增宅地成交，商服（零售商业）用地成交3宗，均由德泰以底价摘牌，成交总价超0.2亿元；3月金普新区仍为土地供销大户，将有5宗住宅用地入市。

二、全市商品房市场大数据

本月商品房市场销售备案同环比均降，因春节假期影响，房企供销备案节奏放缓，市场整体虽仍处低位，但伴随市场回暖，供销节奏恢复，整体供销备案量将逐步回升。

三、全市商品住宅市场交易分析

本月因春节假期影响，市场供销备案节奏放缓，整体活跃度下滑，成交备案同比下降36%，环比下降34%；伴随3月项目新供入市，市场回暖加速，备案量或将稳步回升。

四、全市各区域商品住宅市场交易分析

本月各区存量及去化持续分化，沙区受星海长岛项目集中备案带动，整体成交备案面积同环比均涨，受假期影响，其他区域供销备案同环比均下滑。

五、全市热点板块商品住宅市场交易分析

本月热点板块体育新城板块供应量达1.99万平（集中于万达体育新城项目），其他其余均无新供，成交备案方面中山区东港商务区成交备案仍为本月热点板块榜首。

六、全市商品住宅当月成交TOP10

星海长岛项目成效备案1.70万平，夺得本月成交榜首，TOP10项目成交面积集中度上升，占比达41%，比上个月高11个百分点；本月品牌房企保利以1.62万平，居首位。

七、全市普宅市场交易分析

全市普宅市场供销量价均降，因假期影响，市场整体活跃度下滑，整体供销备案量回落；普宅整体存量微降，去化放缓；城家项目以163套备案量位居榜首。

八、全市酒店公寓市场交易分析

本月公寓产品无新增供应；公寓整体存量微降，因星海板块星海长岛项目集中备案，整体去化加速；本月星海长岛项目以220套备案位居榜首。

九、全市别墅市场交易分析

本月别墅产品供销备案同环比均降，整体存量微降，去化放缓；远洋假日养生庄园项目以8套成交备案量位居榜首。

十、本月开盘加推项目分析

本月受假期等因素影响开盘现“空窗”，伴随假期后供销节奏恢复市场逐步回温，3月将陆续有项目新供补货入市，泉水板块绿城海上明月项目预计3月中旬入市，新型金泉广场项目视市场情况而定，也有入市可能，亿达河口湾三期预计3月初新推上市。

十一、本月规划信息

2月14日，市自然资源局发布了西岗区东关街B区规划方案公示。

2月25日，市自然资源局公布了甘井子区辛寨子街道华鑫小区西北侧宗地规划方案公示。

来源：同策研究院