大连楼市7月报：商品住宅同比量价均降 新项目入市供销环比上扬

★宏观政策

从全国宏观政策来看，7月各地出现了一系列关于烂尾楼“停贷风波”的消息，因此当前“保交楼，稳楼市”已经放在了房地产市场政策的中心位置，728中央政治局会议更是确定了这一思想，因此当前市场调控政策的主要目标就是各城明确因城施策用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生，促进房地产市场平稳健康发展。

7月中央主要政策

政治局:支持刚性和改善性住房需求，压实地方责任

7月28日，中共中央政治局召开会议，提出：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。在实现“稳民生”的目标中，“保交楼”被认为是重要前提。

发改委:全面放开除个别超大城市外的落户限制

7月12日，发改委印发“十四五”新型城镇化实施方案的通知，里面的主要政策有：到2025年全国常住人口城镇化率稳步提高 户籍人口城镇化率明显提高、放开放宽除个别超大城市外的落户限制、严格限制新建超高层建筑、不得新建500米以上建筑、积极破解“大城市病” 推动超大特大城市瘦身健体等政策。

银保监会:积极做好保交楼金融服务，支持地方做好“保交楼”

7月17日，银保监会有关部门负责人就近期重点工作进展接受了记者采访。负责人指出将加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

★从各地政策来看，7月各地的主要政策方向即是用足用好政策“工具箱”，因城施策加强预售资金监管及防范延期交房细则，落实“保交楼” ；通过下调首付比例、商贷利率，提供住房补贴、提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。

7月地方主要政策

成都：商品房预售款监管办法实施细则 招标承接监管业务银行

7月5日，成都市住房和城乡建设局发布了《成都市商品房预售款监管办法实施细则》，细则适用于成都市行政区域内新申请预售许可的商品房，其预售款的收存、支取和监管工作。在预收款监管专用账户方面，通过公开招标方式，确定能够承接商品房预售资金监管业务商业银行。监管额度内的资金，商业银行不得扣划。

长春：首套房首付降至两成，二套首付三成 首套贷款利率下降

7月8日，长春市发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，从土地规划、信贷政策、促进交易等方面拟定了12条措施。主要政策：个人申请商业性个人住房贷款的，首套刚需住房贷款首付比例由不低于30%恢复至20%，二套改善性住房贷款首付比例由不低于40%恢复至30%。

大连：公积金新政出台 提高公积金*高贷款额度

7月12日，大连发布公积金新政，其中包括住房公积金阶段性支持政策、灵活就业人员参加住房公积金制度、退役军人住房公积金缴存使用政策、建立个人住房公积金贷款*高额度动态调整机制、住房公积金贷款支持大连人才发展政策、军人住房公积金贷款支持政策。

西安：出台防范延期交房政策

7月14日，西安发布《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》。明确严格执行土地出让规定，确保购地资金合规。要从依法组织项目建设、加强工程建设管理两个角度规范项目的建设。同时，此次政策提及了资金全额入账、严格拨付标准、强化技术支撑、加强财务核对、夯实银行责任。

山西：适度降低预售资金监管比例

7月25日，山西省统计局发布上半年山西房地产开发市场运行情况分析，指出为防止开发企业因资金不足导致项目烂尾，可以允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，适度降低预售资金监管比例，加强预售证审批等，在一定程序上减少房地产开发企业资金压力，提高拿地和开工积极性。

哈尔滨：二、三胎家庭分别给予一次性购房补贴

7月21日，哈尔滨市住建局披露《关于促进哈尔滨市房地产业良性循环和健康发展的若干措施》（征求意见稿），其中若干措施包括对二胎、三胎家庭给予购房补贴，购房契税补贴以及公积金贷款额度提升等，其中补贴一项分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。

一、当月挂牌/成交土地明细

7月大连共成交2宗宅地，1宗住宅用地，1宗商服用地，均位于金普新区，其中华润以21124万摘得保税区宅地【详情】，案名已发布为华润置地潤尚；另一宗地块为德泰摘得，该地块将规划为“大连数谷”项目【详情】。此外8月份高新园区备受关注的三宗宅地即将入市。

二、全市商品房市场大数据

7月大连商品房市场供销量价同比均降，供应备案环比上涨58%，成交环比上涨18%，整体缓慢恢复，但仍不及去年同期。

三、全市商品住宅市场交易分析

7月商品住宅市场供销备案量价同比均降，7月因新项目新供入市影响，供应面积环比上涨5%，成交备案环比上涨6%，均价微降，市场整体去化压力仍较大。

四、主城各区域商品住宅市场交易分析

本月商品住宅供销备案区域同比均降，环比增幅高新园区供应上涨达291%（主要集中于大华锦绣华城项目），成交备案金普新区环比上涨80%（主要集中于小窑湾万达广场等）。

五、全市热点板块商品住宅市场交易分析

本月热点板块除大连湾板块均有新增供应，但供销力度不足，各版块供销价同比均下滑，金普新区小窑湾板块成交备案量为本月热点板块榜首。

六、全市商品住宅当月成交TOP10

小窑湾万达广场项目成交备案1.18万平，夺得本月成交榜首，TOP10项目成交面积集中度占比22%，占比略有下滑；本月品牌房企万达以2.10万平，居首位。

七、全市普宅市场交易分析

本市普宅市场供应环比下降，成交环比上涨12%，环比上升；普宅整体存量环减少，销量不足，去化周期放缓；小窑湾万达广场项目以126套备案量位居榜首。

八、全市酒店公寓市场交易分析

本月公寓产品供销量价回落，同环比均下滑；公寓整体存量维稳，去化速度持续放缓；本月远洋钻石湾·时代海项目以61套备案位居榜首。

九、全市别墅市场交易分析

本月因金普新区盛唐岚山、远洋假日养生庄园等项目别墅新供入市，供应环比上涨，别墅整体存量下滑，去化周期保持高位；龙湖尘林间项目以18套成交备案量位居榜首。

十、本月开盘及加推项目分析

本月全市约1个项目首开入市，2各项目分期新推，项目分别位于金普新区及中山区，涉及金州新城区板块及东港板块，8月约有中天云璟及大华晴麓等项目及分期入市。

来源：同源机构