大连楼市2月报：公积金新政“双十条”出台 市场逐步恢复

3月8日，同源机构发布2023年2月大连房地产市场月报，阐述2月市场情况。从全国宏观政策来看，2月份《求是》杂志刊发了习总书记讲话内容，本次针对房地产的相关提法更加具体：要防止房价重回过快上涨轨道，强调“房住不炒”定位从来没有改变。要消除多年来‘高负债、高杠杆、高周转’发展模式带来的弊端。要防范房地产业引发系统性风险。

从地方政策来看，2月份，各地刺激房地产市场消费需求新举措频频出现，形式多样，包括优化公积金使用维度、提高公积金贷款年限、下调首套房贷利率、针对多子女家庭提供现金补贴等。

大连本地政策上，2月份公积金“双十条”惠民政策出台，对多子女家庭租、购住房分别给予提高提取和贷款额度政策支持。

2月份正处于市场的传统淡季，大连无住宅及商业地块交易，进入3月份后，市场逐渐恢复活跃，之前延后的数宗地块也已摘牌，包括东港I10等众多住宅地块将入市拍卖，3月将成为大连今年第一波土拍高峰期。

二、全市商品房市场大数据

春节假期后，商品房市场活跃度迅速恢复，成交面积同比上涨45%，环比上涨92%，2月*后一周成交量更是达到年内新高。市场逐渐回归正常节奏，需求端信心正在逐步修复。

三、全市商品住宅市场交易分析

2月商品住房市场成交备案面积相比去年同期上涨35%，环比上涨12%，因高新区项目产权证下发而致供应面积同比上涨5.5倍，各类型业态成交量同比均上涨，市场供需节奏已逐渐恢复正常，需求也在逐渐释放。

四、全市商品住宅市场交易分析

2月高新园区波菲蓝岛小区经过10多年的时间，产权证开始下发，陆续解禁备案上千套房源因此导致高新区备案供应量激增。除此之外其他各区供需基本保持平稳。

五、全市热点板块商品住宅市场交易分析

2月大连热点板块绝大多数呈现出量涨价跌的情况，金石滩和科技城板块成交量同比上涨达2-3倍，目前大连众多热点板块项目依然体现出“以价换量”的态势。

六、全市商品住宅当月成交TOP10

金州区主城板块项目万科翡翠之光成交面积1.07万平，夺得2月商品住房成交排行榜首，甘西金地城和金石滩万达山海赋位列2-3名；本月品牌房企销量榜上中海成交6.51亿，居首位。

七、全市普宅市场交易分析

2月普宅市场供销备案面积同环比皆有上涨，但均价有小幅落:随着市场回温，整体存量和去化周期环比均有下降;甘西金地城项目以114套成交备案量蝉联普宅销量榜首。

八、全市酒店公寓市场交易分析

2月公寓产品供需量价环比齐涨，市场走势良好，存量和去化周期也有小幅回落，东港商务区碧桂园天誉项目成交备案81套，排名当月公寓销量榜首位。

九、全市别墅市场交易分析

2月别墅市场销售情况比较平淡，成交备案面积环比下降25%，成交均价环比小幅上涨存量面积持续下降，甘西大华锦绣海岸项目别墅产品当月排名销量榜首。

来源：同策同源机构