大连楼市8月报：成交套数连续5个月环比下滑

★宏观政策

从全国宏观政策来看，央行在8月末官宣，自9月25日起正式调整全国存量首套住房商业性个人住房贷款利率。

8月全国主要政策和事件

存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整

8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。

自9月25日起，符合相关条件的存量房贷借款人，可向金融机构提出申请，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。降低后的存量房贷利率，依然要符合贷款发放时当地的房地产政策，即不低于当时所在城市房贷利率政策下限。

“认房不用认贷”作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用

近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

央行：要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求

8月3日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜主持召开金融支持民营企业发展座谈会，听取有关意见建议，推动银企供需对接，研究加强金融支持民营企业工作举措。潘功胜要求要深入了解民营企业金融需求，回应民营企业关切和诉求，做好银企融资对接，为民营企业提供可靠、高效、便捷的金融服务。要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。

8月地方主要政策和事件

存量房贷可转至3.95%！大连有银行可操作 但要求严苛

根据大连主流媒体报道在大连，目前已有一家以住房储蓄信贷为主营业务的商业银行可以开展存量房贷款利率从高到低转化的业务。此前有不少市民房贷利率在5%左右，有的甚至高达5.7%，现在可以统一转化到3.95%左右。但该银行对这种房屋贷款客户会有一些比较严格的要求。

北京市住建委：大力支持刚性和改善性住房需求，相关细则正积极推进中

针对北京市将在哪些方面支持居民刚性和改善性住房需求的提问，近日北京市住建委回复表示，正积极推进细则中，具体文件可关注北京市住房和城乡建设委官网。在此之前，北京市住建委官方微信公众号“安居北京”发布消息表示，更好满足刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

郑州暂停执行住房限售政策

郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到，购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。这意味着在郑州新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可直接出售。

8月大连本地城建信息

东港大商城市乐园项目通过超限审查

2023年8月13日，大连东港商务区B18地块项目超高层结构初步设计顺利通过辽宁省抗震设防专项审查。项目整体设三层地下室，地上包括三座超高层塔楼以及四座裙房。其中，1号楼结构高度209.0m，超B级高度超高层建筑；2、3号楼结构高度149.80m，B级高度超高层建筑；

大连地铁1号线三期计划年内推进

大连地铁1号线三期工程起自姚家站站后区间，终点为新机场站，线路全长约14.5km，采用地下线形式。虽然较原计划8月开工节点已延期，但随着近期大连城市轨道交通二期建设规划调整完成，环评也完成第一次公示，距离1号线三期实质开工又近了一步。1号线三期开工建设有望在年内推进。

大连市与华润集团签署战略合作协议

8月17日晚，大连市人民政府与华润(集团)有限公司签署战略合作协议。省委常委、市委书记熊茂平，市委副书记、市长陈绍旺与华润集团党委书记、董事长王祥明，党委副书记、总经理王崔军一行就加强项目对接、深化务实合作举行工作交流，并共同见证签约。双方将在消费升级、城市更新、文化旅游、医药健康、电子信息等领域务实合作。

一、当月挂牌/成交土地明细

8月份大连全市仅有1宗住宅用地供应，地块为甘井子区老甘井子板块原光明化工研究院地块，挂牌中止未能顺利成交，土地用地性质为城镇住宅用地、商服用地。9月份大连土地市场将迎来一波摘牌小高峰。

二、全市商品房市场大数据

8月份，大连商品房市场成交量继续维持低位运行，供应面积35.89万平，环比上涨247.49%，成交面积13.96万平，环比下降10.08%，成交均价14928元/平，环比下降0.53%，成交量价环比齐降，供应量暴涨因首开国风华韵，保利时代等项目集中供应所致。

三、全市商品住宅市场交易分析

8月商品住房市场成交备案面积12.36万平，环比下降11.78%。成交均价13846元/平，环比下降7.43%。其中，普宅产品成交环比在各类型产品里面下降幅度*大，达24.8%。其余别墅和公寓产品成交量均环比上涨。

四、全市各区域商品住宅市场交易分析

8月中山区、高新园区、沙河口区成交面积环比全部下降，甘区和西岗区成交面积环比上涨，以保利时代为代表的甘区部分项目供应量在8月激增,导致供应面积环比涨幅较大。

五、全市热点板块商品住宅市场交易分析

8月份市区热销板块前6名分别为东港商务区、科技城、金州北部、钻石湾、大连湾、西南学府板块。其中中山区东港商务区因中海海港城，保利天禧等项目的顺销，成交量位列当月板块排行榜第一名。

六、全市商品住宅当月成交TOP10

8月项目销量榜上三甲依次是甘井子区金地城，星光照澜和华润大连湾。金地城和华润大连湾目前均采取部分产品以价换量策略，月度销量较高，星光照澜的公寓类产品顺销。

七、全市普宅市场交易分析

8月普宅市场成交量价均出现环比下降情况，市场依旧在低谷期徘徊，因8月部分项目集中供应入市，导致整体存量有所上升，目前全市普宅市场去化周期约23个月。普宅销量榜上金地城项目排名当月第一。

八、全市酒店公寓市场交易分析

8月公寓产品供销面积环比上涨，成交均价环比下降，当前存量环比有小幅上涨。销量榜上钻石湾板块的星光照澜因40年公寓产品顺销而成为月度销量榜首。

九、全市别墅市场交易分析

8月别墅市场供销面积环比上涨，尤其是供应面积环比暴涨，主要原因为大华锦绣海岸项目香拼产品供应472套，成交均价环比下降9%。科技城板块大华锦绣海岸别墅产品成交量排名当月别墅销量榜首。

来源：同源机构