大连楼市9月报：成交套数连续六个月环比下滑

★宏观政策

从全国宏观政策来看，中国人民银行、国家金融监督管理总局在9月发布，存量首套房贷利率正式批量下调，首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

9月全国主要政策和事件

存量首套房贷利率批量下调 首套无需申请

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。

三部门发布关于保障性住房有关税费政策的公告

根据财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的2023年第70号公告，保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。在商品住房等开发项目中配套建造保障性住房的，依据政府部门出具的相关材料，可按保障性住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。

住建部：真正实施限购的城市还是少数 其中多数对限购进行了优化调整

住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛表示，随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，在因城施策的调控机制下，地方需要根据自身房地产市场形势的变化，进行政策的优化调整。根据我们对这一轮房地产市场调控政策的统计来看，有180多个城市因城施策进行了政策措施的调整，累计调整次数达到了350余次。对于限购政策的调整，实际上真正实施限购的城市数量还是少数，在少数城市当中，在这一轮房地产市场发展过程当中，也多数对限购进行了优化调整，比如说调整了限购的区域，调整了限购的年限。

9月地方主要政策和事件

大连：发布《关于进一步促进我市房屋消费的通知》

该《通知》指出，要实施购房补贴政策，优化个人住房贷款中住房套数认定标准；此外，还要调整优化差别化住房信贷政策，解除限购政策，落实国家住房税收优惠政策。

北京：执行“认房不认贷”政策措施

北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

沈阳：取消限购、限售，认房不认贷

9月4日，辽宁省沈阳市房产局发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》。通知显示，沈阳市将取消限制性购售政策，取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。通知还提出，认房不认贷。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房的，购买商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的*低比例执行。

9月大连本地城建信息

旅顺中路正式全线通车

2023年9月1日，旅顺中路正式全线通车。大连至旅顺中部通道工程是我市市域交通主骨架重要组成部分，项目东起甘井子区红凌路与金柳路交叉口，经金柳路、棠刘路（柳树南街）、花红沟、前黄线、风采路、龙王塘水库北侧、英歌石、旅顺中路，终点至旅顺口区姜水路，全长25.381千米。

大连“四馆一中心”勘察招标

“四馆一中心”项目已进入勘察招标阶段，勘察内容包括详勘、施工勘察等相应工作并编制勘察报告，无条件按照申核单位意见修改完善报告等要件直至完成审核手续，并提供施工阶段及竣工验收阶段的技术咨询服务，直至项目竣工验收合格结束。合同估算价：约321万元。

大连地铁4号线*新进展：银杏大道站标准段首段顶板浇注完成

银杏大道站车站长203米，标准段宽20.7米，车站为地下2层单柱双跨岛式车站，局部为3层，站台宽度12米，车站顶板覆土2.0～5.2米。银杏大道站设计渡线段3段、标准段8段。标准段分底板、侧墙、中板、侧墙、顶板5次浇注。此次浇注的顶板尺寸长25.8米、宽22.95米、高0.8米，为标准段第一段主体结构，包含2道宽1.2米、高2.2米上翻梁，浇注混凝土方量为535立方米。

一、当月挂牌/成交土地明细

9月份大连全市有9宗住宅和商业用地摘牌，其中住宅地块分别为高新园区大连天阳药业有限公司地块和东港商务区D14地块，分别被中海和保利成功竞拍，其中保利摘得宅地为今年大连首宗产生溢价地块，10月无供应地块。

二、全市商品房市场大数据

9月份，大连商品房市场成交量继续维持低位运行，供应面积5.60万平，环比下降84.38%，成交面积8.87万平，环比下降36.41%，成交均价17335元/平，环比上涨16.16%。因东港绿城海韵晓风开盘集中备案以及融创壹号院项目的降价顺销，致成交均价环比上涨较大。

三、全市商品住宅市场交易分析

9月商品住房市场成交备案面积8.27万平，环比下降33%。成交均价17120元/平，环比上涨23.71%。其中，公寓产品成交环比在各类型产品里面下降幅度*大，达42.28%。

四、全市各区域商品住宅市场交易分析

9月中山区、高新园区、甘井子区、金州区成交面积环比全部下降，沙河口区和西岗区成交面积环比上涨，以融创壹号院为代表的西岗区项目降价销售致成交量在9月大幅度增加导致该区域成交面积环比涨幅较大。

五、全市热点板块商品住宅市场交易分析

9月份市区热销板块前6名分别为东港商务区、科技创新城、大连湾、泉水、西南学府革镇堡板块。其中中山区东港商务区因绿城海韵晓风项目的开盘，成交量位列当月板块排行榜第一名。

六、全市商品住宅当月成交TOP10

9月项目销量榜上三甲依次是甘井子区保利时代、华润大连湾和中山区绿城海韵晓风。金地城和华润大连湾目前均采取部分产品以价换量策略，月度销量较高，海韵晓风新项目开盘。

七、全市普宅市场交易分析

9月普宅市场成交量出现同比、环比下降情况，但成交均价有所上升，目前全市普宅市场去化周期约30个月，普宅销量榜上保利时代项目，排名当月第一。

八、全市酒店公寓市场交易分析

9月公寓产品成交量价同比、环比均下降，当前存量环比下降。销量榜上泉水板块新型金泉广场因公寓产品顺销而成为月度销量榜首。

九、全市别墅市场交易分析

9月别墅市场成交量价同比、环比均下降，主要原因为大华锦绣海岸项目叠拼产品供应成交均价同比下降16%，环比下降3.3%。革镇堡板块大华公园世家别墅产品成交量排名当月别墅销量榜首。

来源：同源机构