大连房地产市场运行情况监测周报（3.23-3.29）

全国经济政策动态

1 、 湖南益阳出台房地产扶持政策

3月24日，湖南益阳政府网站发布《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的政策措施》。12项具体举措如下：

一、加大银行信贷支持。通过合理延期还贷、展期续贷、降低利率、减免逾期罚息、减免手续费、实施征信保护等措施， “一企一策”促进房地产市场平稳健康发展。

二、延缓交纳税金。

三、阶段性减免和缓缴企业社保费。

四、降低土地资金使用成本。

五、容缺办理相关手续，缓交报建费。

六、降低农民工工资保证金缴纳比例。

七、优化预售许可办理流程。

八、加强预售价格管理。市发展改革委会同市住房城乡建设局对房地产开发企业申报的价格进行备案，备案后原则上3个月内不予调整。

九、优化预售资金监管。

十、加快推进工程审批制度改革。

十一、建设工期、交房期限顺延。在建的项目开竣工时间相应顺延，顺延工期计算从2020年1月23日（含）起至疫情解除之日止，不计违约责任，并顺延竣工验收和交付期限、交房时间。

十二、鼓励市民合理住房消费。 对个人购买市中心城区 144 平方米以下的新建商品住房（不含车位、车库、杂物间）的（安置房除外），按缴纳不动产契税的 50% 对购房人给予补助，房屋销售合同网签、网签合同备案、契税交纳三个时间均须在政策有效期内方可补助。阶段性支持生产经营困难企业降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金。

十三、 本通知自 2020 年1 1 月1 1 日起执行，至 2020 年 12 月 31 日止。各区县（市）可参照执行。

大连经济政策规划动态

 1 、 石灰石矿改造进入实质阶段

3月23日，大连石灰石矿周边改造地块住宅拆迁补偿安置方案正式下发。据悉石灰石矿周边拆迁补偿标准为：国有产权15500元/平，使用权降低900元/平。一个月内搬走，将有5万元额外补助和2.4万/年租金补助。

A/B区将按红线区域进行拆除，拆除工作2020年4月30日开始，预计一个月完成全部拆除工作。第二季度底将完成土地整理工作并做土地出让。

 2 、 大连万达足球青训基地已交付俱乐部使用

作为甘井子区第一批复工复产的建筑类施工项目，4月起，该项目将进行室内套设施安装及外场地设施安装。

大连万达足球训练基地项目位于革镇堡街道西北路东侧（体育中心北侧），占地面积21.5公顷，建筑面积约8.85万平方米，建设23块草坪足球训练场地和配套设施用房，其中12块标准球场，6块灯光球场、2块草坪加热球场、2块室内球场以及1块5000座比赛球场。

该项目于2019年6月开工建设，目前，已交付俱乐部使用。2020年，该项目将进行室内套设施安装及外场地设施安装。其中，4月-9月，将进行室内套设施安装及外场地设施安装；10月-12月，将全面进行室内套设施安装。

大连土地成交信息

本周，两宗高新园区商务用地成交，被分别位于软件园板块及高新中心板块 ，楼面地价 2950 元/ / ㎡左右；另一宗软件园商务用地流拍。

成交地块

流拍地块

全市商品住宅市场情况

市场供给充足，销量稳定。

➢供应情况：本周大连七区商品住宅新增面积10.97万㎡，共1002套房源。新增供应项目分别为金州新区城市首府（高层）、保利堂悦（洋房）；甘井子区万科金地和风明月（洋房）、宇圣明珠（高层）。

➢ 销售情况：本周大连七区商品住宅销售1144套房源，销售面积10.40万㎡，环比下降18%，同比增长9%。从销售热点板块来看，开发区小窑湾板块销量持续引领全市，东港板块位居第二。

➢ 典型项目动态：本周一个新项目入市，四个项目进行加推，甘井子区钻石湾板块 万科金地和风明月开盘；加推项目分别为中山区东港板块恒大城市之光（公寓）、中海云麓公馆（高层）、开发区中心板块经开万达广场（公寓）、开发区小窑湾板块富力东堤湾畔（高层）；市场典型项目 远洋保利悦和山海持续认筹中，预计将于六月入市。

金州新区、甘井子区、高新园区，三区销量占全市 74%

➢ 金州新区本周销售面积4.22万㎡，销售441套房源。本周万科未来之光备案76套房源居首位，90-100㎡高层产品占比*大。融创海逸长洲备案44套房源，集中在90-140㎡高层产品。

➢ 甘井子区本周销售面积2.19万㎡，销售240套房源。销冠项目福佳新城备案56套房源，以70-80㎡高层为主。恒大港湾备案35套房源居次席，90-100㎡高层产品占比*大，两个项目均位于大连湾板块。

➢ 高新园区位居全市第三，本周销售面积1.31万㎡，销售220套房源。亿达河口湾备案152套房源居区域首位，以30-40㎡公寓产品为主。龙湖阳光城云峰原著备案28套房源居次席，主力成交产品为80-110㎡叠拼别墅。

➢ 全市套均销售面积为91㎡。套均销售面积*大的是中山区，为135㎡，高新园区本周受公寓销售量大影响，套均销售面积*小，为60㎡。

商品住宅存量走势

七区商品 住宅存量 909 万 ㎡，去 化周期 77 周

➢ 各区中，存量*大的区域为金州新区存量240万㎡，去化周期仅13个月。

➢ 中山区存量218万㎡，去化周期30个月，存量主要积压在公寓产品。

➢ 甘井子区存量183万㎡，去化周期15个月，市场环境相对较好。

本周营销活动汇总

项目规划

鑫创科技小镇住宅二期规划