大连房地产市场运行情况监测周报（4.13-4.19）
2020-04-21 17:24 新峰
全国经济政策动态
1、中共中央、国务院：推动超大、特大城市调整完善积分落户政策
中共中央、国务院在《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》中提出，深化户籍制度改革。推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。建立城镇教育、就业创业、医疗卫生等基本公共服务与常住人口挂钩机制，推动公共资源按常住人口规模配置。
2、住建部：提升房屋网签备案服务效能 建立健全楼盘数据
住建部网站13日发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，《意见》涉及五方面，共16条内容。全面采集楼盘信息上，《意见》称， 建立健全楼盘数据；优化流程精简材料，建立楼盘表所需材料，能够通过部门间共享获取的，不再要求当事人提供；统一数据标准规范；动态更新楼盘表信息。
优化网签备案服务上，《意见》称，推进“互联网+网签”；延伸端口就近办理，新建商品房买卖，由房地产开发企业与购房人签订买卖合 同时办理网签备案；实现网签即时备案，推行房屋交易合同网上签约即时备案；保障交易便捷安全，商品房预售资金应当用于有关工程建设， 纳入监管的存量房交易资金应在房屋转移登记完成后立即划转，不得挪作他用。
3、南昌：全面放开城镇落户限制
关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见：
（一）全面取消在我市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。
（二）允许在我市租赁房屋人员申请落户在派出所社区集体户。
（三）放宽落户地址限制，允许在部分非住宅（公寓、商住楼）和单位自建员工宿舍地址上落户。
（四）全面将户口迁入我市城镇地域审批权限下放至派出所，实行准迁业务“一门办、即时办”。
4、四川乐山公积金贷款政策调整
四川省乐山市住房公积金管理中心发布了《关于明确和调整我市住房公积金贷款、提取部分政策的通知》，对“认房认贷”认定、*高贷款额度、租房提取等标准做出调整。该通知自2020年5月1日起生效，有效期2年。
一、调整“认房认贷”认定标准
（一）认房。以县级房管部门登记的产权产籍记录为准。购房人（申请人及共同申请人）在购房所在地、住房公积金缴存地有住房产权产籍记录的，纳入认定范围。
（二）认贷。以购房人（申请人及共同申请人）在中国人民银行个人信用报告记载的住房贷款记录为准。住房公积金贷款结清和未结清的，均纳入认定范围；商业性个人住房贷款未结清的，纳入认定范围，商业性个人住房贷款已经结清的，不纳入认定范围。
上述产权产籍记录及住房贷款记录，累加达到两次的（产权产籍记录与住房贷款记录为同一套住房的，不累加计算），再次购房认定为第三套住房。
二、明确可贷款额度计算公式中的系数和倍数
《乐山市住房公积金个人住房贷款管理办法》规定贷款额度计算公式为：（借款申请人住房公积金正常缴存余额＋共同申请人住房公积金正常缴存余额）×缴存时间系数×倍数。
“缴存时间系数”：申请公积金贷款时，连续正常缴存时间在12个月以下的，缴存时间系数为0．7；连续正常缴存时间在13个月以上的，缴存时间系数为1。
“倍数”：10倍。
三、明确*高贷款额度标准
（一）申请人及配偶双方均缴存住房公积金的，*高贷款额度为50万元。
（二）申请人单方缴存住房公积金的，*高贷款额度为40万元。
（三）*终贷款金额以提交的贷款资料审批通过后的金额为准。
四、调整职工租房提取标准
以家庭为单位，单身缴存职工每年可提取标准提高到10000元/年；已婚缴存职工每年可提取标准提高到15000元/年。
5、青岛住建局：百日万店消费活动撤回限售松绑政策
4月14日，青岛市住房和城乡建设局发布了关于《2020青岛百日万店消费季网络房展活动规则》的通知。
据早前消息，征询意见期间的活动规则共9条。本次发布的内容，撤回了之前出台的限售松绑政策。
具体活动规则如下：
1.按照消费季“商家优惠、政府补贴、金融助力”的要求，倡导参展企业开展打折促销、团购优惠、推出特价房、给予二手房租售交易佣金优惠等活动。
2.房地产开发企业、中介机构参加房展、开展各类优惠活动、房屋成交量高的，在本年度信用评价中分别予以加分。
3.依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，按规定享受税收优惠，承租人享受提取公积金支持。
4.坚持“房住不炒”定位，继续执行限购、限售政策。
5.鼓励改善型住房需求，出售原有住房新购住房的，新购后家庭拥有住房不应超过2套，且出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年（2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策）。
6.依法登记备案的非本市户籍承租人申领居住证后，可以按照规定享有基本公共服务，符合入学条件的随迁子女可以申请在我市按照有关规定接受义务教育。
7.网络信息平台应当核验房源信息发布机构资格、人员身份和房源真实性信息。对违规发布房源信息的机构及从业人员，网络信息平台应当删除相关房源信息并限制或取消其发布权限。
6、深圳放宽预售条件，加快供应为市场降温
4月16日晚间，深圳市住房和建设局发布了《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。该《通知》提出，今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，就可以申请预售。
7、淄博市出台疫情期间商品房顺延交付规范
4月14日，淄博市住房和城乡建设局发布《关于做好新冠肺炎疫情期间开发项目交付有关问题的通知》，对疫情期间商品房顺延交付提出五点规范。
·在山东省启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应之前、商品房买卖合同签订时间在疫情结束之后的开发项目，不属于受疫情影响顺延交付日期的情形，交付时间仍按合同约定日期执行，开发企业不得以受疫情影响为由延期交付；
·商品房买卖合同约定交付日期在山东省启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应之后的开发项目，开发企业要依据不可抗力的有关规定，根据开发项目受疫情影响延期复工、延期竣工等实际情况合理顺延交付日期。不得夸大疫情影响，随意延迟交付日期；
·对开发项目确受疫情影响需要顺延交付日期的，开发企业要在确定日期后，主动告知购房人顺延交付日期，并向购房人说明顺延依据。如购房人不接受顺延交付，双方均可通过法律程序解决；
·开发企业要加大人力、物力投入，争取按商品房买卖合同约定时间交付；
·如不属于顺延交付情形的项目开发企业借机延期交付，且因不主动告知购房人引发投诉、上访的，经核实属实，将按照《淄博市房地产开发企业信用评价管理办法》的有关规定处理。
8、佛山公积金新政收紧：首套住房贷款未还清前不得再次申请
现根据国家规定和市住房公积金管理委员会第二十一次会议决议，对《贷款办法》（佛房金管〔2019〕509号）进行调整，内容如下：
《贷款办法》第十六条调整为：“住房公积金缴存职工个人可申请两次贷款；首次贷款没有还清前，不得再次申请。不得向已有两次贷款使用记录的职工发放贷款。”
现将调整后的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》予以公布，从2020年5月1日起执行。原《贷款办法》（佛房金管〔2019〕509号）同时废止。
大连经济政策规划动态
1、大连甘井子区“落地”16个大项目 签约总额超800亿
4月13日上午，甘井子区举办“第二场网络招商推介会暨项目云签约仪式”，以“云签约” 方式，签约项目16个，其中10个项目被列入省市重强抓项目库。一季度实际使用内资61.68亿元，完成全年任务的35.25%，进资总量和比例均位居全市前列。
本次活动共签约华侨城东方巴黎“达里尼”、五八企服产业园东北大区总部、N·PARK公园项目等16个项目，总协议合同金额超800亿元，涉及高端装备、人工智能、生物医药、科技服务、商贸物流和文创旅游等前沿领域。
2、2020年大连将建多所学校
近期，大连市教育部门正式开启2020年春季新学期的各项工作，2020年各区都有许多教育民生举措出台。
【西岗区】对三十四中、滨海小学等六所学校进行维修改造
【沙河口区】完成2所公办幼儿园改造、增加2所普惠性民办园
【甘井子区】建成并投入使用5所中小学、计划开工建设7所中小学。2020年，甘区将建成并投入使用前革魅力中学、天下粮仓小区配套学校、大连水泥厂搬迁改造区域配套中小学、中华路北配套小学5所中小学，新增学位6210个。续建衡逸家园小区配套小学，计划新开工建设明德小学、润泽园小区配套中学、体育中心配套开发一期配套小学、体育中心配套开发二期配套小学、泰达慧谷配套小学、中航华府配套小学、大连湾前关第二小学等7所中小学。
3、大连高新区入选国家级基地
近日，根据商务部、网信办、工信部公告（2020年第8号），大连市高新技术产业园区被认定为首批国家数字服务出口基地，是东北地区唯一上榜园区。
此次共认定12个园区，分别为北京中关村软件园、天津经济技术开发区、大连高新技术产业园区、上海浦东软件园、中国（南京）软件谷、杭州高新技术产业开发区（滨江）物联网产业园、合肥高新技术产业开发区、厦门软件园、齐鲁软件园、广州市天河中央商务区、海南生态软件园、成都天府软件园。
据了解，下一步商务部将会同中央网信办、工业和信息化部认真贯彻落实《中共中央 国务院关于推进贸易高质量发展的指导意见》关于“推进数字服务出口基地建设”的要求，组织各基地所在省市制定基地建设的实施方案，研究出台具体支持政策，加快服务出口数字化转型，培育数字服务出口新主体，积极推动数字服务行业扩大对外开放，将基地打造成发展数字贸易的重要载体和数字服务出口的集聚区。
大连土地公告信息
本周，新增1宗甘井子区居住用地，位于钻石湾板块，建筑面积17.24万平。
大连土地挂牌信息
本周，2宗金州新区开发区中心居住用地处于挂牌期，建筑面积不大于6.70万平。大金（2020）-2号地终止交易
全市商品住宅市场情况
供应创新高，本周销量稳中有进。大量项目积极推介展示，市场活跃度提高 。
➢供应情况：本周大连七区商品住宅新增面积31.89万㎡，共3418套房源。新增供应项目仍主要集中在金州新区，万科未来之光（高层）、经开万达广场（公寓）；甘井子区万科翡翠都会（高层、洋房）。
➢销售情况：本周大连七区商品住宅销售面积10.71万㎡，环比增长13.2%，同比下降10.8%；本周大连市热点区域依旧为金州新区，开发区小窑湾、开发区金石滩、开发区湾里板块均保持良好销售态势。主城区中，东港板块、体育新城板块为主力支撑。
➢典型项目动态：本周恒大中央广场公寓开盘，富力东堤湾畔项目进行少量加推。非限购区各项目积极推广，华润大连湾项目地售楼处开放、绿城诚园项目华南安盛城市展厅亮相。金州新区项目致力于产品力的展示，金湾十里海、保利堂悦、光伸玺樾样板间开放。旅顺口区多个即将入市项目集中推广，金科集美东方旅顺新玛特外展开放、招商海德学府项目户型发布，中梁御首府临时售楼处开放。
金州新区强势不减，主力板块为开发区小窑湾板块，万科、华润、金科项目推动
➢金州新区本周销售面积5.59万㎡，环比增长42%，销售606套房源。销售主力板块为开发区小窑湾板块，销量面积1.02万㎡，其次是开发区金石滩、开发区湾里板块，销售均在0.5-0.6万㎡之间。主力项目包括万科未来之光，销售0.56万㎡居首位，80-90㎡高层产品占比*大；华润海上东方销售0.51万㎡位居第二，销售主力产品为70-80㎡洋房。
➢甘井子区本周销量排全市第二，销售面积1.82万㎡，销售190套房源。体育新城板块占比区域销售面积38%。热销项目为中海牧云山、万科金地和风明月、华润大连湾等。
➢沙河口区为本周环比涨幅*大的区域，销售面积环比上涨265%，主要因素为恒大中央广场集中销售。
➢全市套均销售面积为94㎡。其中中山区套均销售面积*大，为128㎡。除沙河口区受恒大中央广场入市影响，套均销售面积下降38%。
七区商品住宅存量912万㎡，去化周期79周。
➢各区中，存量*大的区域为金州新区，存量246万㎡，去化周期仅13个月，市场环境相对*佳。
➢中山区存量216万㎡，去化周期31个月，存量主要积压在公寓产品。
➢甘井子区存量187万㎡，去化周期16个月，市场环境相对健康。
本周营销活动汇总
项目规划公示
金石滩京都风情街项目规划
鼎尊旅顺新城区地块规划
