大连房地产市场运行情况监测周报（5.4-5.10）

<全国经济政策动态>

1、广州：6月底前支付房租有压力 可申请多提一次住房公积金

5月6日，广州住房公积金管理中心发布《关于实施租房提取住房公积金阶段性支持措施的通知》。《通知》提到，广州市无房、受疫情影响支付房租压力较大的缴存人，可在6月30日前申请多提取一次住房公积金，提取额度按今年2月至6月期间每月600元计算，可一次性提取不超 过3000元，且不超过本人账户余额。

根据通知，申请对象包括以下四种：第一，已经批准降低缴存比例、缓缴、阶段性停缴的单位职工；第二，因疫情影响导致失业的缴存人； 第三，因疫情影响虽未失业但暂时失去收入来源的缴存人；第四，因受疫情影响支付房租有压力的自愿缴存人员。

该通知自5月6日正式实施，有效期至6月30日止。

2、东莞发文放开部分新房及二手房转让限制

5月6日，东莞市房产管理局、东莞市住房和城乡建设局发布进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知。

通知指出，在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房，无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》，均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

3、支持中小微企 “房东”减租可获补助

针对北京市此前发布的“16条”政策，通州区出台2个“打补丁”政策，为入驻中小微企业减免房租的楼宇、大型商场将获资金补助。

一是对在2020年2月至4月期间为符合要求的中小微企业减免房租的商务楼宇产权单位或运营单位，给予减免房租金额30%的资金补贴，每家*高不超过50万元；二是经商务部门认定区域综合贡献突出的大型商场、购物中心，为入驻中小微商户减免租金的，按2、3月份减免金额的20%给予补贴，*高不超过100万元。

4、湖南郴州市：年内购买新建商品房者奖励契税额的50%

湖南省郴州市住房和城乡建设局网站日前发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎促进房地产业可持续发展的实施意见》，对年内购买商品房、门面房、办公用房的，按缴纳契税额的50%对购房人予以奖励，初次购买新建商品房项目地下车位并缴纳契税的，按每个车位1000元的标准给予纳税人奖励。

5、宁波发布落户征求意见稿：舟山市区户籍等同于宁波市区户籍

宁波市公安局5月6日发布信息，称《关于全面放宽我市落户条件的通知》意见建议的公告于2020年4月1日至2020年4月30日在网上公示征求公众意见。

（1）放宽“高层次人才专户B类家庭户”设立条件

全日制普通高校本科及以上学历毕业15年内的毕业生在我市合法稳定就业并按规定缴纳社保，在我市无合法稳定住所的，可将户口迁至“高层次人才专户B类家庭户”；

（2）放宽居住就业落户条件

合法稳定住所处落户取消社保缴纳年限限制，市区租赁落户缴纳社保年限由“5年”下调至“3年”，“在城镇地区租住在同一社区满5年”放宽至“在城镇地区租住在同一街道（镇）满3年”，省内户口登记时间与本市户口登记时间由原来的“满5年”和“满3年”统一放宽至“满1年”；

（3）放宽投资创业落户条件

投资创业落户缴纳税款或社保年限由“3年”下调至“申请落户时按规定缴纳税款或参加本市社会保险”；退休前在我市合法稳定就业并缴纳社保的，可申请落商业用房或办公用房所在地社区集体户，取消缴纳社保要求；

（4）舟山户籍同城待遇

舟山户籍人员迁移户口同城待遇，舟山市区户籍等同于宁波市区户籍，舟山县市户籍等同于宁波县市户籍；

（5）放宽社保缴纳条件

社保缴纳年限累计的范畴由“在本市缴纳”放宽至“在浙江省内缴纳”。

6、上海临港新片区19条政策促商业发展

5月7日，《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区促进商业发展若干政策》发布。

（1） 支持民生保障类商业建设

1）对于原农贸市场提升改造项目，不超过项目实际投资总额的50%给予一次性扶持，*高扶持金额不超过100万元。

2）对新建农贸市场项目，不超过项目实际投资总额的50%给予一次性扶持，*高扶持金额不超过200万元。

（2）支持商业街、社区、园区商业配套建设

3）对居住或工作人群不足的商业街、社区、园区，给予不超过3元/平米/天的租金补贴，补贴面积*高不超过300平米/户。

4）对于商业街、社区、园区商业配套转型升级、改善运营情况、提升商业能级的运营主体，给予*高不超过50万元/年的运营奖励。

5）对于社区、园区商业中心的升级改造项目，不超过项目实际投资总额的30%给予一次性扶持，*高扶持金额不超过200万元。

6）对于社区、园区商业中心的新建项目，不超过项目实际投资总额的30%给予一次性扶持，*高扶持金额不超过500万元。

（3）支持区域级商业中心建设

7）对于区域级商业中心的升级改造项目，不超过项目实际投资总额的30%给予扶持，*高扶持金额不超过2000万元。

8）对于新建区域级商业中心项目，不超过项目实际投资总额的30%给予扶持，*高扶持金额不超过5000万元。

（4）支持高品质、新业态商户入驻

9）对于国内外知名商业品牌直营店入驻临港新片区，同时签订不低于5年租赁协议的，不超过项目实际投资总额的30%给予扶持，*高扶持金额不超过200万元。

10|11）对于亚洲首店、中国首店、上海首店、旗舰店的国际、国内品牌直营店、新零售品牌线下首店、市内免税店入驻临港新片区，同时签订不低于5年租赁协议的，按照不超过项目实际投资总额的30%给予扶持，*高扶持金额不超过100万元。

12|13）对于中华老字号、全国连锁品牌首店、文创、体育、旅游等相关商业品牌直营店入驻临港新片区，同时签订不低于5年租赁协议的，不超过项目实际投资总额的30%给予扶持，*高扶持金额不超过50万元。

（5）支持商业环境建设

14）支持国际国内知名商业运营机构、知名品牌商等开展的大型商业活动，不超过活动的宣传推广、场租和展场搭建费用总额的30%给予扶持，*高扶持金额不超过100万元。

15 ）支持商业发展论坛、讲座等具有行业影响力的学术类活动，不超过活动的宣传推广、场租和展场搭建费用总额的30%给予扶持，*高扶持金额不超过50万元。

16 ）支持具有一定知名度的商业协会、平台机构、行业组织入驻临港新片区办公楼宇，同时签订不低于5年租赁协议的，根据其行业影响力、实际贡献度等综合因素，经评审认定，*高给予一次性落地奖励不超过50万元。

（6）支持营商环境优化

17 ）对重点区域级商业中心、社区商业中心、高端商业品牌引入等新建、改造项目进程开启 “绿色通道”，加快开业进程。

（7）鼓励商业高端人才落户

18 ）对具备国内外影响力、符合临港新片区商业发展的国内外商业品牌入驻临港的，优先为其所属企业符合条件的高管人员落户临港新片区、办理工作居住证及子女入学等提供支持和保障。

（8）其他重点项目及大型活动支持

19 ）对临港新片区其他重大商贸项目、机构、活动，可采取一事一议，经认定和批准后根据投资规模给予相关市场主体一定比例的资金扶持。

本政策自2020年1月1日起实施，有效期至2022年12月31日。

<大连经济政策规划动态>

1、大连公布2020年七区土地储备（供应）计划

市政府网站公布了 2020 年大连市市内四区、金普新区、高新区、旅顺口区土地储备（供应）计划。据了解，2020 年市内四区（包括中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区）、金普新区、高新区、旅顺口区共计划储备土地面积约 1675 公顷，计划入库土地面积约 1041 公顷，计划供应土地面积约 511 公顷。

<大连土地公告信息>

本周，两宗居住用地公告，均位于旅顺口区旅顺新城区板块，整体建筑面积不大于15.08万㎡。

<大连土地挂牌信息>

本周，1宗甘井子区钻石湾板块居住用地处于挂牌期，建筑面积17.24万平。

<全市商品住宅情况>

供应量保持平稳，销售量继续下滑。新项目推广热度高。

➢供应情况：本周大连七区商品住宅新增面积13.68万㎡，共1543套房源。新增供应仅两个项目均来自于金州新区，其中，绿地香树花城二期产品集中供应（高层）、佳兆业悦璟则少量新增（高层）。

➢销售情况：本周大连七区商品住宅销售834套房源，销售面积7.53万㎡，环比下降40.3%，同比下降30%；本周大连市热点区域依旧为金州与甘井子区，两区支撑全市市场销量，甘北区域体育新城、大连湾板块在售项目表现抢眼。

➢典型项目动态：本周无新项目入市，大华锦绣华城项目分别加推高层（普宅88-142㎡）、别墅（202-230㎡），整体去化较好；富力东堤湾高层加推补货（普宅91-103㎡）。中海双盘牧雲山与海港城罗斯福外展开放，大华公园世家示范区盛大开放，保利和府外展也相继开放。

主流在售项目多围绕母亲节开展到访赢礼品活动。

甘井子区销量稳定，金州新区销售持续下滑。

➢甘井子区本周销量排名全市第一，销售面积2.66万㎡，销售套数273套，热销项目为华润大连湾、万达体育新城、万科翡翠都会等。体育新 城板块销量仍为主导，占比区域销售面积32%。

➢金州新区本周销售面积2.39万㎡，环比下降52%。近两周销售量持续走低，周销售量为近两个月*低值。在无热销项目入市的情况下，将处于短暂的过渡期。本周富力东堤湾畔销售0.28万㎡居首位，90-120㎡高层产品占比*大。融创海逸长洲销售0.27万㎡位居第二，销售主力产品集中在高层120-145㎡。

➢除甘井子区本周环有所上涨，销售面积环比上涨6%，其他各区环比销量均有不同程度回落。

➢全市套均销售面积为90㎡。沙河口区、高新园区受到公寓项目影响，套均销售面积缩小。

<商品住宅存量走势>

七区商品住宅存量933万㎡，去化周期80周。

➢各区中，存量*大的区域为金州新区，存量264万㎡，去化周期仅13个月，市场环境相对*佳。

➢中山区存量224万㎡，去化周期32个月，存量主要积压在公寓产品。

➢甘井子区存量181万㎡，去化周期16个月，市场环境相对健康。

<本周营销活动汇总>

数据来源：新峰地产